Возврат аванса при незаключении договора купли-продажи земельного участка в Крыму

Без учета конкретных условий договора купли-продажи невозможно дать однозначный ответ на данный вопрос. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если предварительный договор купли-продажи не был совершен на основной договор, аванс должен быть возвращен в полном объеме, за исключением случаев, когда продавец докажет, что потерял возможность продать земельный участок вследствие обстоятельств, зависящих от покупателя. Однако, в соответствии с законодательством РФ, возврат аванса с процентами не предусмотрен, если иной порядок не установлен договором, другими правовыми актами или не является принципом установленной нормой права.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Оригинальный предварительный договор купли-продажи земельного участка, составленный нотариусом при переходе Крыма в РФ. 2. Доказательства того, что аванс в размере 20.000$ был передан продавцу (например, квитанция об оплате, подтверждение перевода денежных средств). 3. Доказательства того, что срок действия предварительного договора купли-продажи и аванса истёк, а основной договор не был заключён (например, письменные уведомления продавца о необходимости заключения договора, ответы на них, свидетельские показания). 4. Другие документы и доказательства, которые могут помочь определить права и обязанности сторон в данной ситуации.

Относительно возврата аванса, согласно статье 457 Гражданского кодекса РФ, если договор не был заключен по вине продавца и не был получен ущерб продавцом, покупатель вправе потребовать возврата аванса. Однако, в этом случае покупатель не имеет права требовать выплату процентов за неосновательно удерживаемый аванс.

Таким образом, имея необходимые документы и доказательства, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате аванса.

Гражданский кодекс РФ: статьи 475-481.