Недвижимость на земельном участке федерального агентства: возможность аренды, преимущественный выкуп и перспективы использования

Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом № 159, вы, как арендатор, имеете право на преимущественный выкуп объекта недвижимости по истечении двух и более лет аренды. Однако, данный закон не регулирует отношения в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Если вы выкупите объект недвижимости, то земельный участок может остаться в собственности федерального агентства по управлению государственным имуществом или быть переданным в аренду другому арендатору. В случае передачи участка в аренду другому арендатору, у вас будет приоритетное право на продление договора аренды в соответствии с действующим законодательством. В долгосрочной аренде земли относящейся к этому объекту недвижимости может быть отказано в случае, если участок является особо охраняемой территорией или ее зоной, на которых допускается только определенный вид разрешенного использования. По законодательству Российской Федерации, государство в определенных случаях может осуществлять изъятие земельных участков, включая те, которые находятся в аренде у федерального агентства по управлению государственным имуществом. Однако, для такого изъятия обычно требуется наличие законных оснований, таких как неисполнение обязательств по договору аренды или нарушение правил использования земли.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить заявление на аренду объекта недвижимости и земельного участка, а также необходимо получить согласие управляющей организации на передачу земельного участка в аренду. При выкупе недвижимости, земельный участок остается в собственности федерального агентства по управлению государственным имуществом. При строительстве на земельном участке необходимо соблюдать правила использования земли и получить соответствующие разрешения на строительство. В случае отказа в предоставлении земли в долгосрочную аренду или изъятия земли, необходимо обратиться к компетентным юридическим лицам для защиты прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 10, 14).

2. Федеральный закон от 21.02.1992 г. № 248-ФЗ "Об охране окружающей среды" (ст. 17).

3. Федеральный закон от 21.11.2011 г. № 324-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (ст. 24).

4. Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ст. 26).

5. Федеральный закон от 16.06.2011 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного недропользования" (ст. 14, 15).

6. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 604, 606, 607, 608).