Наследство квартиры: права брата и несовершеннолетней сестры, делимые доли и преимущественный выкуп через полгода

Добрый день! В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники входят в наследство с момента открытия наследства, независимо от времени их регистрации на объектах недвижимости, в том числе в квартире. Таким образом, брат и сестра стали собственниками квартиры с момента открытия наследства.

Если сестра захочет продать свою долю в квартире, она должна уведомить об этом брата. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имеет право требовать от других совладельцев выкупа их долей в соответствии с их долевыми долами. Однако, если брат и сестра не достигли соглашения о выкупе доли, то сестра вправе продать свою долю кому угодно на условиях, установленных законом.

Если же брат захочет выкупить долю сестры, он должен будет выплатить ей её долю стоимости, оцененной в соответствии с законодательством. В случае, если брат не сможет выкупить долю сестры, то она вправе продать её третьим лицам на законных условиях.

Таким образом, наличие преимущественного права на выкуп доли в квартире зависит от соглашения между братом и сестрой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Завещание, если таковое имеется, или свидетельство о праве на наследство.
2. Свидетельства о рождении наследников, подтверждающие их родственные отношения с умершим.
3. Свидетельство о смерти умершего наследодателя.
4. Документы, подтверждающие наличие квартиры в наследстве и ее стоимость.
5. Документы, подтверждающие тот факт, что брат живет в квартире и не прописан в ней.
6. Документы, подтверждающие факт проживания сестры в другом месте и отсутствия ее прописки в квартире.

По истечение полугода, преимущественное право выкупа другой доли будет законным у каждого наследника в пропорции их долей. Согласие брата не понадобится для продажи доли наследства имущества сестрой. Однако, если брат проживает в квартире, он может иметь право на выкуп доли своей сестры, пропорционально своей доле. В случае, если сестра не согласна на выкуп и хочет продать свою долю кому-то другому, брат может иметь право на приобретение этой доли по соответствующей цене в соответствии с долей, указанной в завещании или наследственном свидетельстве.

Статьи 1115-1117, 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации.