Регистрация ИЖС участка с двумя домами в совместной собственности с братом: порядок пользования и делимые доли

Для регистрации отдельно домов при наличии совместной собственности на земельный участок, необходимо разделить земельный участок. Раздел совместной собственности может быть произведен путем заключения между собой договора об отказе от совместной собственности или через судебное разделение имущества. После получения свидетельства о собственности на разделенные участки вы сможете зарегистрировать в них свои дома отдельно. В случае если площадь участков после разделения окажется меньше 4 соток, следует учитывать соответствующие ограничения использования участков ИЖС в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: - заявление на регистрацию права собственности на отдельную долю в установленной форме (можно получить в УФРС); - свидетельства о рождении всех совладельцев с совершеннолетним возрастом; - договор об установлении порядка пользования участком; - документы на право собственности на участок и объекты недвижимости на нем; - технический паспорт объектов недвижимости; - выписки ЕГРН о состоянии регистрации прав на участок и объекты недвижимости.

Следует отметить, что для регистрации права собственности на отдельную долю площадью менее 4 соток необходимо получить разрешение на отвод земельного участка. Также потребуется оплата государственной пошлины и услуг нотариуса. Кроме того, регистрация права собственности на отдельную долю может привести к изменению налоговой базы и потребовать сдачи налоговых деклараций. Поэтому перед подачей заявления следует проконсультироваться со специалистом.

Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи, связанные с регистрацией прав собственности). Конкретные статьи определяются в зависимости от конкретных обстоятельств дела, в том числе от места нахождения участка и домов, а также от оформленных документов на право собственности.