Как защитить свои права на аренду в нежилом здании: преимущественный выкуп и приватизация - риск аварийности.

Ситуация, описанная в вашем вопросе, является достаточно сложной юридически и потребует более подробного изучения материалов и документов. Однако, на основании предоставленной информации можно предположить, что действия администрации по одностороннему расторжению договора аренды могут содержать нарушения законодательства.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, арендатор имеет право на приобретение арендуемого имущества в случае, если договором аренды это право предоставлено арендатору (статья 655). Для реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества необходимо соблюсти ряд юридических формальностей, включая четкое определение срока и условий для предоставления заявления на выкуп, а также процедуры оценки имущества.

Однако, если в настоящее время имеется только письмо администрации об отказе в исполнении договора аренды, а не принято соответствующее постановление "Об определении приватизационной цены и порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества" органа местного самоуправления, то это может указывать на нарушение процедуры приватизации, которое в свою очередь необходимо оспаривать юридическим путем.

Настоятельно советую обратиться за консультацией к квалифицированным юристам, которые смогут проанализировать все обстоятельства вашей ситуации более подробно и предоставить конкретные рекомендации по действиям в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды муниципального имущества между ООО и муниципалитетом, подписанный при заключении аренды в 2013 году.

2. Заявление ООО о реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества, поданное в начале 2020 года.

3. Оценочный отчет, составленный муниципалитетом в 2021 году.

4. Письмо администрации о прекращении договора аренды в трехмесячный срок, полученное ООО в начале 2022 года.

По существу вопроса можно сказать, что ООО имеет право на преимущественное право выкупа арендуемого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации об аренде, если на момент подачи заявления они арендуют имущество не менее трех лет.

Согласно Указу Президента РФ от 21.06.2019 г. № 293 «О реализации права арендатора при приватизации муниципального имущества» арендатор может рассчитывать на преимущественное право выкупа объекта аренды за счет его приватизации.

В данной ситуации, если администрация не предоставила ООО письменного отказа по заявлению о приватизации, а заявление было подано в 2020 году, ООО имеет право на выкуп арендуемого имущества в соответствии с преимущественным правом.

Если администрация односторонне расторгает договор, ООО имеет право на защиту своих прав в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они могут обратиться в суд с иском о защите своих прав на приватизацию арендуемого имущества.

Наличие риска аварийной причисленности помещений должно быть проверено официальным органом государственного надзора за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений.

В итоге, для защиты своих прав на приватизацию арендованного имущества, ООО может ссылаться на нормы действующего законодательства Российской Федерации, в частности Указ Президента РФ от 21.06.2019 г. № 293, статью 450 ГК РФ и другие акты в переписке с администрацией и в случае необходимости — в судебных процессах.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, действующим законодательством и процедурами приватизации муниципального имущества.

Если вы действительно подали заявление на реализацию преимущественного права выкупа арендуемого имущества, то имеете право на его приватизацию. Однако, для этого должно быть издано соответствующее постановление об аукционе по продаже имущества, на котором вы можете участвовать.

Также важно учитывать, что администрация не может односторонне расторгнуть договор аренды без уважительных причин и оснований, установленных законом. Если она нарушила ваши права, то вы можете обратиться в суд или арбитражную комиссию.

Чтобы в переписке с администрацией обосновать свою позицию, вы можете ссылаться на законодательные акты, регулирующие отношения по аренде и приватизации муниципального имущества. В частности, это Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" № 73-ФЗ, Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ, Указ Президента РФ от 21.10.1998 г. № 1241 "Об утверждении Положения об отчуждении объектов федеральной собственности".

Если ситуация не улаживается мирным путем, то можно проконсультироваться у юриста или обратиться в суд.

статьи 662-671 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституция Российской Федерации, Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"

Статьи законодательства Российской Федерации, которые применимы в данном случае, могут включать следующие: - Гражданский кодекс РФ (статьи 606-649) – в части, касающейся прав и обязанностей сторон договора аренды, а также регулирующих порядок расторжения договора; - Федеральный закон "Об аренде государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ – в части прав и обязанностей арендатора и арендодателя при аренде муниципального имущества; - Закон РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 13.02.1992 № 2124-1 (в редакции от 29.12.2020) – в части, относящейся к праву на приватизацию имущества и процедуре ее осуществления; - Постановление Правительства РФ от 05.06.2006 № 333 "Об утверждении Порядка проведения экспертизы объектов недвижимости" – в случае привлечения экспертов для оценки имущества; - Иные нормативные правовые акты, в том числе местные нормативные акты и регламенты муниципалитета, которые могут регулировать порядок приватизации муниципального имущества и иные аспекты данной ситуации.