Как продать долю в земельном участке многоквартирного дома, сохраняя право на жилье: права собственников и преимущественный порядок покупки

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник общей долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее. Однако, при продаже доли в земельном участке, принадлежащем многоквартирному дому, соседние собственники имеют право предпочтительной покупки этой доли.

Доля продавца в общей собственности на земельный участок рассчитывается путем деления площади его квартиры на общую площадь всех квартир в доме и умножения на площадь земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав или Решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об образовании объединения собственников помещений.

2. Свидетельство о праве собственности на многоквартирный дом и земельный участок.

3. Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.

4. Заключение об оценке стоимости доли в праве собственности на земельный участок, составленное оценщиком.

Для ответа на второй вопрос необходимо знать, каким образом был распределен этот земельный участок между собственниками помещений. Если каждому из собственников принадлежит равная доля в праве собственности на земельный участок, то доля участника будет рассчитываться как отношение его квадратных метров жилого помещения к общей площади всех жилых помещений. Если же доля каждого собственника на земельном участке различна, то доля участника рассчитывается исходя из указанных в документах на дом долей в праве собственности на земельный участок.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 244. Установление, изменение и прекращение собственности на земельный участок; - статья 250. Право общей долевой собственности на земельный участок.

Закон о долевом строительстве: - статья 8. Передача доли (долей) участия в долевом строительстве.

Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": - статья 31. Гарантии прав и законных интересов граждан при проведении приватизации жилищного фонда Российской Федерации.