Недострой в жилой дом: продажа без налоговых рисков.

Для ответа на данный вопрос нужно обратиться к Налоговому кодексу РФ. Если данный дом является объектом недвижимости,зарегистрированным в качестве индивидуальной жилой постройки, то при продаже дома нужно будет уплатить налог на доход физических лиц, если с момента принятия вами в собственность данного объекта недвижимости прошло менее 5 лет. Если же прошло более 5 лет, то вы освобождены от уплаты данного налога.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на недострой и получение разрешения на строительство.

2. Документы, подтверждающие факт достройки недостроя и перевод его в категорию жилого дома, такие как акты приема-передачи, заключения экспертов, разрешения на эксплуатацию и др.

3. Документы, подтверждающие факт продажи дома, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества и платежные документы.

4. Отчет о полученной выручке от продажи недвижимого имущества для расчета налоговой базы.

5. Иные документы, если они предусмотрены законодательством РФ и могут повлиять на расчет налоговой базы и налоговую ставку.

Ответ на вопрос о том, будут ли уплачиваться налоги при продаже дома, зависит от срока владения имуществом. Если срок владения превышает три года, то продажа будет освобождена от налога на прибыль физических лиц. Если срок владения менее трех лет, то продажа подлежит налогообложению по ставке 13% от прибыли.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Объекты обложения налогом на доходы физических лиц") и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Особенности налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от продажи имущества").