Недостатки в паспорте здания: неучтенная пристройка и отсутствие отступа от границы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при изменении паспорта на здание должны быть включены все помещения, в том числе и пристройка. Если часть здания не была включена в новый паспорт БТИ, необходимо обратиться в орган БТИ и предоставить дополнительную документацию, подтверждающую наличие пристройки. Также следует обратить внимание на соблюдение требований по установлению отступа от границы участка и соответствии помещений нежилым назначением.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и строение. 2. План-схема земельного участка с указанием расположения строения на нем. 3. План-схема строения с указанием расположения стены, которая не была включена в новый паспорт БТИ. 4. Документы, подтверждающие характер использования помещения в частном доме, в том числе и помещения, которое не было включено в новый паспорт БТИ (например, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 5. Документы, подтверждающие факт обращения в БТИ с запросом о включении изменений в паспорт. 6. Иные документы, которые могут быть важны для доказательства прав на строение и использование его помещений в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-210 (о праве собственности на недвижимость, ограничения на распоряжение недвижимостью);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246 (о границах земельных участков);
• Земельный кодекс РФ, статьи 38-41 (о праве собственности на землю, определение границ земельных участков).