Недостатки в новом доме: как устранить и к кому обратиться?

Покупатель имеет право на безопасное и качественное жилье по договору купли-продажи многоквартирного дома. В случае обнаружения недостатков при застройке, необходимо обратиться к управляющей компании или к администрации городского поселения - заказчику постройки, которая несет ответственность за качество строительства на основании заключенного контракта. В данной ситуации, при банкротстве застройщика, покупатель может обратиться к кредиторам застройщика, а также в суд с требованием о предъявлении претензий к заказчику постройки, которая несет ответственность за качество строительства.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1) Копия договора купли-продажи жилья и акта-передачи; 2) Копия муниципального контракта между заказчиком и застройщиком; 3) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость; 4) Акт об освидетельствовании жилья, составленный независимой экспертной организацией и указывающий на недостатки в вентиляции; 5) Иные документы, подтверждающие право собственности на жилье и иные обстоятельства в данном случае.

Что касается выявленных недостатков, то при их обнаружении необходимо в первую очередь подать претензию заявителем (владельцем жилья) застройщику с требованием устранения недостатков в соответствии с договором купли-продажи. Если застройщик находится в стадии банкротства, то следует обратиться в арбитражный суд с иском об обязании застройщика устранить недостатки. Также может потребоваться привлечение независимой экспертизы для определения объема и стоимости работ по устранению недостатков.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - порядок восстановления нарушенных прав потребителей.
2. Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда.
3. Статья 178 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности гражданина, приобретшего жилой объект в многоквартирном доме.
4. Статья 55 Закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - требования к гарантированному обеспечению права граждан на благоприятную среду обитания.
5. Статья 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации - обязанности юридических лиц и граждан по созданию благоприятных условий для жизнедеятельности людей.

В данной ситуации можно предъявлять претензии к застройщику и администрации городского поселения как заказчику постройки. Для устранения выявленных недостатков следует провести соответствующую экспертизу и обратиться в суд. Ответственность за штрафы и возмещение ущерба, связанного с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, несет застройщик, даже если он находится в стадии банкротства.