Недействительный договор найма: плата за проживание и отсутствие договоренностей о продлении

Здравствуйте,

Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что если договор найма не был продлен, то он перестал действовать по истечении указанного в нём срока. Согласно законодательству Российской Федерации, договор найма является срочным, а его продление возможно только с согласия обеих сторон.

Отвечая на ваш первый вопрос, следует сказать, что если договор найма не действовал на момент внесения платежа, то такой платёж не мог быть официально признан как плата по договору найма. Однако, если была договоренность между сторонами, что платёж будет считаться оплатой за услуги по проживанию, то это может быть признано как договоренность между сторонами.

Отвечая на ваш второй вопрос, нужно отметить, что оплата за период времени, когда договор найма уже не действовал, может быть требованием наймодателя, только если была заключена отдельная договорённость между сторонами о продлении срока найма или о другом способе процедуры прекращения найма. В противном случае, если такой договорённости не было, то арендатор не обязан вносить оплату за проживание в квартире в период, когда договор найма уже не действовал.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с содержанием договора найма жилья, который был заключен между сторонами, а также с документами, подтверждающими оплату за проживание в период с 08 сентября 2021 года по 19 октября 2021 года.

Ответ на первый вопрос зависит от того, является ли договор найма жилья недействительным по каким-либо основаниям, например, в связи с неправильностью его оформления, нарушением законодательства или иных обстоятельств. В случае если договор найма является недействительным, то правомерность осуществления платы будет зависеть от причин, по которым договор недействителен.

Ответ на второй вопрос в данном случае будет также зависеть от содержания договора найма жилья, а также от решения суда в случае, если вопрос о легитимности требования оплаты будет рассмотрен в судебном порядке. В соответствии с действующим законодательством, если договор найма жилья не продлен и наниматель после истечения его срока находится в квартире без согласия наймодателя, то наймодатель вправе требовать выселения нанимателя. Однако, в случае если наймодатель не выдвигал требования о выселении и не прекращал пользование жильем, то он может претендовать на полученные от нанимателя денежные средства за период проживания в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают следующее законодательство Российской Федерации: 1) Гражданский кодекс РФ (статьи 671-687) - в части, касающейся договора найма жилья; 2) Жилищный кодекс РФ (статьи 676-685) - в части, касающейся найма жилья и прав и обязанностей нанимателя и наймодателя; 3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27-7.28) - в части, касающейся нарушений правил найма жилья.