Проблемы в договоре найма квартиры: отсутствие ванны, недоделки и споры о продлении договора

Согласно законодательству Российской Федерации, наймодатель не вправе требовать от нанимателя установки новой ванны при окончании договора найма квартиры, если такие условия не были указаны в договоре. Также, если был произведен капитальный ремонт, который был связан с необходимостью установки поддона для душа, наниматель может требовать возврата денежных средств, уплаченных за этот ремонт.

В данном случае, наниматель может предъявить иск о возврате денежных средств за незаконное овладение его имуществом, так как установка поддона произведена с его согласия и за его счет, и он не обязан устанавливать новую ванну. Хозяйка же обязана возвратить залоговую сумму, если нет основания ее удерживать.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора найма квартиры, который был заключен между нанимателем и хозяйкой.

2. Копия акта приема-передачи квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт демонтажа ванны и установки поддона для душа.

4. Список всех недоделок и обновлений, которые были выполнены нанимателем.

5. Документы, подтверждающие факт оплаты за работы по установке поддона для душа.

6. Вся переписка между нанимателем и хозяйкой, связанная с демонтажем ванны и установкой поддона.

7. Правила пользования квартирой и условия договора.

На основании представленных документов, можно будет дать рекомендации относительно решения данного вопроса. Например, возможно рекомендовать провести переговоры с хозяйкой с целью достижения взаимовыгодного соглашения, иначе – обратиться в суд с письменным заявлением. В целом, каждый случай нужно рассматривать индивидуально и с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие следующие обстоятельства:

1. Копия договора найма квартиры с записью об установке поддона для душа.

2. Доказательства того, что поддон для душа был установлен с согласия хозяйки квартиры.

3. Доказательства того, что была проведена работа по демонтажу ванны и установке поддона для душа.

4. Копии документов, подтверждающих оплату работ и материалов в размере 51 тыс. руб.

5. Доказательства того, что были произведены дополнительные работы по обновлению в квартире.

6. Копии документов, подтверждающих оплату за проведенные дополнительные работы.

7. Копия договора найма квартиры на 11 месяцев.

8. Доказательства того, что квартира непригодна для длительного проживания.

9. Копии всех переписок, которые были проведены между хозяйкой квартиры и нанимателем, касающиеся установки поддона для душа.

10. Копия заявления, поданного в суд на возврат денежных средств за незаконное овладение чужим имуществом.

На основе вышеизложенных документов и доказательств суд будет принимать решение по данному вопросу.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Статья 702 ГК РФ - "Прекращение договора об аренде жилого помещения". 2. Статья 702.1 ГК РФ - "Условия договора аренды жилого помещения". 3. Статья 702.3 ГК РФ - "Права и обязанности сторон договора аренды жилого помещения". 4. Статья 699 ГК РФ - "Ответственность сторон по договору аренды жилых помещений и комнат". 5. Статья 1064 ГК РФ - "Обязательства из гражданско-правовых договоров". 6. Статья 246 ГК РФ - "Переход права собственности". 7. Статья 223 НК РФ - "Общие положения о налоге на доходы физических лиц".

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда" - Статья 393 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных имуществу" - Статья 446 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" - Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора подряда по инициативе заказчика" - Статья 630 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора найма жилого помещения"