Проблемы с передачей новостройки: недоделки и отсутствие ответа от застройщика - что делать?

Действия застройщика, настаивающего на подписании договора с УК и подписании акта приема-передачи с Вашей стороны, в данном случае не являются законными. Факт неполучения Вами ключей может свидетельствовать о задержке передачи объекта застройщиком, что может стать основанием для обращения в суд с требованием компенсации за задержку передачи объекта. Возможно, Вам следует обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся на защите прав покупателей недвижимости, для консультации и помощи в защите своих интересов и прав.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры в новостройке; 2) Заявление об устранении недоделок с приложением соответствующих доказательств (фотографии, видео и т.д.); 3) Требование об устранении недоделок, выдаче ключей и подписанного с их стороны акта приема-передачи; 4) Корреспонденцию с застройщиком.

Ответ на вопрос о законности действий застройщика определяется на основании договора купли-продажи квартиры и соответствующего законодательства Российской Федерации. Если срок передачи объекта был определен в договоре купли-продажи, то задержка ключей является задержкой передачи объекта, и вы можете обратиться в суд с требованием компенсации за задержку. Однако, для того чтобы обеспечить успех в суде следует убедиться, что срок передачи объекта действительно был нарушен без вашей вины и что заявление об устранении недоделок было подано вовремя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

статья 718 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке передачи объекта недвижимости покупателю;

статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - о предъявлении требований о выполнении обязательства;

статьи 14 и 15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

глава 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

статья 15 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".