Как получить компенсацию за недоделки от застройщика и списать долг управляющей компании: правовые аспекты

1. В соответствии с законодательством РФ, претензионный порядок является обязательным при требовании возмещения убытков за нарушение договорных обязательств. Таким образом, стоит обратиться к застройщику со всеми необходимыми документами и претензиями на устранение недоделок по договору ДДУ. Если в течение установленного в претензии срока застройщик не исправит недоделки, можно обратиться в суд за взысканием денежной компенсации за не исправленные недоделки.
2. Договор ДДУ считается незаконно исполненным, если застройщик не выполнен свои обязательства по передаче объекта недвижимости в оговоренный срок и не устранил недоделки, указанные в акте приема-передачи. В таком случае допустимо требование взыскания денежных средств с даты акта приема-передачи до текущей даты за пользование денежными средствами. Размер такой суммы должен быть рассчитан в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора ДДУ.
3. Управляющая компания не имеет права списывать долг клиента без его согласия. Если управляющая компания получила платежи за коммунальные услуги, но их оказание было невозможно в связи с недоделками, не лежащими в ее компетенции, можно обратиться в суд с требованием вернуть эти платежи. В таком случае, управляющая компания должна будет предоставить соответствующие доказательства, подтверждающие причастность застройщика к невозможности оказания услуг.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор ДДУ на таунхаус, заключенный в 2015 году; - Акт приема-передачи объекта с указанием условий устранения недоделок и сроками исполнения этих условий; - Договор с Управляющей компанией о предоставлении услуг по управлению и содержанию объекта; - Счета на оплату коммунальных услуг, выставленные Управляющей компанией.

1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации покупатель имеет право потребовать от продавца возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. В данном случае, если застройщик не исправил недоделки в установленный срок, покупатель имеет право требовать компенсации за неисправленные недоделки.

2. Договор ДДУ предусматривал передачу объекта в эксплуатацию в 2017 году, однако застройщик, не выполнив обязательства по устранению недоделок, не смог передать объект в эксплуатацию. В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение обязательства не произведено или произведено ненадлежащим образом, покупатель имеет право потребовать исполнения обязательства или возмещения убытков. Следовательно, покупатель имеет право потребовать возмещения убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком.

3. Управляющая компания не имеет права списывать долги покупателя по коммунальным услугам, потребляемым в таунхаусе, на основании того, что застройщик не исполнил свои обязательства по устранению недоделок, так как это не является обязанностью покупателя. Вместе с тем, покупатель может обратиться в суд с требованием о признании договора ДДУ недействительным и возвратом уплаченных за него денежных средств. В этом случае, если суд признает договор недействительным, Управляющая компания вправе списать долг на основании решения суда.

1. Статьи 702, 704, 708 Гражданского кодекса РФ - застройщик может быть обязан компенсировать убытки покупателя, если имеются существенные недостатки и недоделки в переданном имуществе, которые не были устранены в установленный срок.
2. Статьи 450, 452 Гражданского кодекса РФ - покупатель может требовать от застройщика исполнения договора или расторжения договора, а также возмещения убытков, если застройщик не исполнил свои обязательства по передаче имущества в установленный срок и не исправил недостатки и недоделки в установленный срок.
3. Статьи 809, 833 Гражданского кодекса РФ - управляющая компания не может требовать оплаты за услуги, которые не были предоставлены в связи с отсутствием проживания и использования объекта недвижимости в течение определенного периода времени. Однако, обязанность списания долга может возникнуть только в случае, если застройщик будет признан ответственным за невыполненные обязательства.