Недоделки застройщика: права покупателей на исправления и возмещение расходов

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан устранить выявленные недостатки в квартире. Покупатель имеет право требовать от застройщика исправления недоделок, изменения суммы договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вы можете требовать от застройщика исправления выявленных недостатков, это должно быть произведено застройщиком за свой счет. Вы также можете потребовать возмещения своих расходов на устранение недоделок, которые затрачены вами при условии, что эти расходы были обоснованными и не превышают рыночных цен на работы и материалы.

При этом, перед тем как требовать возмещения своих расходов, необходимо составить акт с указанием всех недоделок в квартире, который должен быть подписан обеими сторонами. Расчет расходов на устранение недоделок производится исходя из действительных затрат, поэтому необходимо сохранить все накладные и чеки за все материалы и работы, проведенные на устранение недостатков.

Кроме того, если вы обнаружили недостаток в квартире после подписания акта приема-передачи, вы можете обратиться в застройщика с требованием устранения этого недостатка. Если застройщик не выполнит своих обязательств, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Акт приема-передачи квартиры.
4. Документы, подтверждающие наличие недоделок застройщика.

Относительно требования исправления недоделок, изменения суммы договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает право участников долевого строительства на требование исправления недоделок, изменения суммы договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вы можете требовать исправления недоделок, изменения суммы договора или возмещения своих расходов, при этом подписав акт с указанием всех недоделок. Расчет расходов на устранение недоделок будет проводиться на основе предоставленных вами документов, подтверждающих затраты на устранение недостатков. Относительно компенсаций, прямо указанных в законодательстве нет, однако вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных нарушением условий договора и недоделок застройщика.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции Федерального закона от 01.12.2014 N 378-ФЗ) - право требования исправления недоделок/изменения суммы договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Статья 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции Федерального закона от 18.07.2017 N 190-ФЗ) - порядок взаимоотношений между дольщиками и застройщиками, в том числе право на компенсации и возмещение расходов на устранение недоделок.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.12.2020 N 489-ФЗ) - порядок возмещения убытков в случае нарушения обязательств в договоре купли-продажи.