Как списать долг по коммунальным платежам при неисполнении обязанностей управляющей компании и смене организации?

Согласно статье 316 Гражданского кодекса РФ обязанность оплаты коммунальных платежей не прекращается при смене управляющей организации. Однако, если управляющая компания не выполняла свои обязанности, то владелец помещения имеет право требовать возмещения убытков от нее в порядке, предусмотренном законом, включая понесенные расходы на оплату коммунальных услуг. В случае, если управляющая организация не подлежит возмещению убытков, то долг по коммунальным платежам остается в силе и не может быть списан.

Для решения данного вопроса, необходимо обзавестись следующими документами:

1. Договор о предоставлении услуг управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В нем должны быть указаны условия работы, перечень обязанностей управляющей организации, сроки исполнения обязанностей и т.д.

2. Развернутое объяснение ситуации, почему возник долг по коммунальным платежам. В данном объяснении необходимо указать даты начала и окончания работы управляющей организации, а также период в течение которого не были исполнены ее обязанности.

3. Документы, подтверждающие неисполнение обязанностей управляющей организацией. Например, жалобы жильцов, санкции регулирующих органов, акты проверок и т.п.

4. Документы, подтверждающие смену управляющей организации. Это может быть договор о передаче прав и обязанностей, согласие жильцов на выбор новой управляющей компании, выписки из реестра организаций и т.п.

5. Документы, подтверждающие наличие долга по коммунальным платежам. Например, квитанции об оплате, расчеты управляющей организации, счета на оплату коммунальных услуг и т.п.

Исходя из предоставленных документов, а также из действующего законодательства Российской Федерации, можно будет определить возможность списания долга по коммунальным платежам в связи с неисполнением обязанностей управляющей организацией.

Статья 317 ГК РФ "Условия договора" и статья 807 ГК РФ "Право собственника на возмещение расходов по управлению общим имуществом". Однако, перед списанием долга следует обратиться к специалистам и проанализировать решения судов по аналогичным делам.