Не выполнен соцремонт в новостройке: возможно обращение в суд

Если договор на строительство подрядной организацией включает обязательства по проведению соцремонта в новостройке до определенного срока, но до настоящего времени работы не были выполнены, заказчик имеет право обращаться в суд для защиты своих прав и требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением подрядчиком своих обязательств.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилой недвижимости между покупателем и застройщиком, в котором должен быть указан пункт о выполнении соцремонта.

2. Чертежи и технические условия на выполнение соцремонта, если таковые имеются.

3. Письменные заявления и претензии покупателя застройщику о выполнении обязательств по соцремонту.

4. Корреспонденцию с застройщиком по вопросу о соцремонте.

5. Доказательства того, что соцремонт не был выполнен в установленный срок, такие как фотографии, видеозаписи, заключения экспертов и т. д.

6. Документы, свидетельствующие о размере причиненного ущерба (если такой имеется).

На основании этих документов можно принять решение о возможности подачи иска в суд. Однако, необходимо учитывать, что такой процесс может занять продолжительное время и требует наличия доказательств. Поэтому, прежде чем принимать решение о судебной защите своих прав, необходимо внимательно изучить все имеющиеся документы и получить консультацию у квалифицированного юриста.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от полномочий застройщика и условий договора между застройщиком и покупателем.

Если застройщик имеет обязательства по завершению соцремонта в новостройке в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, могут быть применимы статьи:

1) статья 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", которая определяет права потребителя на полное и точное описание товара (в данном случае - недвижимости) и сроки его выполнения;

2) статья 19 Закона РФ "О защите прав потребителей", которая определяет права потребителя на предоставление точной и полной информации о возможных последствиях применения недвижимости, которую он приобретает;

3) статья 14 Федерального закона "О долевом строительстве", которая определяет обязанности организации-застройщика по выполнению работ в социальном назначении.

Если застройщик обязался выполнить работы по соцремонту в новостройке в договоре купли-продажи или ином договоре, применимы статьи:

1) статья 779 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязательства продавца по передаче имущества с соответствующим качеством и в срок;

2) статья 406 Гражданского кодекса РФ, которая определяет право покупателя на исполнение обязательств продавца в соответствии с договором;

3) статья 15 Федерального закона "О долевом строительстве", которая определяет обязательства организации-застройщика по выполнению работ в социальном назначении в соответствии с договором долевого участия в строительстве.