Не готовы к передаче: злоупотребления застройщика при приемке квартиры

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, при проведении приемки передачи имущества должны быть составлены двусторонние акты приемки-передачи. Если одна из сторон отказывается подписывать акт, либо подписывает акт с оговорками, то другая сторона вправе обратиться в суд для защиты своих прав. В данном случае у заявителя есть право обратиться в суд и оспорить подписанный застройщиком односторонний акт. Проведенная первичная приемка квартиры, на которой было зафиксировано наличие множества недостатков, свидетельствует о том, что квартира не была готова к передаче на указанный срок, и со стороны застройщика имели место нарушения сроков передачи квартиры дольщику. Также важно учитывать, что термины проведения приемки передачи имущества и ее завершения могут быть оговорены в договоре. В данном случае необходимо изучить условия договора между дольщиком и застройщиком и выработать стратегию дальнейших действий, исходя из предоставленной информации.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы и материалы:

1. Письма с уведомлением о сдаче дома и якобы готовности квартиры, отправленные застройщиком.

2. Акт приема-передачи квартиры, составленный застройщиком.

3. Претензия о недостатках, составленная вами и отправленная застройщику.

4. Приказы о готовности квартир к передаче, опубликованные застройщиком.

5. Показания других дольщиков, которых также пригласили на приемку после срока.

6. Директором застройщика подписанный экземпляр Акта приема-передачи квартиры, относящийся к дате 31.03.

Также может потребоваться дополнительная документация, в зависимости от юридических вопросов, которые возникают в данной ситуации. В связи с этим, наилучшим решением будет обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• статья 497 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок передачи имущества в результате договора купли-продажи;
• статья 508 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая обязанность продавца передать покупателю имущество в согласованный срок и в соответствии с требованиями закона и договора;
• статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая закрепляет права потребителя на качественное оказание услуг и передачу товара;
• статья 472 Гражданского кодекса РФ, которая определяет процедуру составления и признания недействительным одностороннего акта (например, акта приемки-передачи), подписанного одной из сторон;
• статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", гласящая, что потребитель вправе требовать замены товара надлежащего качества или уменьшения его покупной цены, если товар не соответствует условиям договора, требованиям закона или не может быть устранён его недостаток.