Наследство трех сестер: продажа дома за 1,8 млн. руб. и вопрос налогообложения

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости наследниками в соответствии с их долей в наследстве налог будет взиматься только в случае, если с момента наследования прошло менее трех лет. Если проходит более трех лет до продажи наследства, налог платить не нужно. Кроме того, при продаже наследственного имущества за цену ниже оценки, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться от разницы между ценой продажи и оценочной стоимостью. Необходимо также учесть возможные расходы на продажу, такие как комиссионные агенту или расходы на нотариальное оформление сделки.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога с продажи дома, необходимо обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации. В соответствии с законодательством РФ, налог на прибыль физических лиц уплачивается в случае получения дохода от продажи имущества, если с момента регистрации права собственности до продажи прошло менее трех лет.

Также, в соответствии с законодательством, налог на доходы физических лиц уплачивается при получении дохода в размере, превышающем лимит в 1 млн рублей в год. Если же доход не превышает лимит, налог не уплачивается.

С учетом указанных положений, документы, необходимые для решения данного вопроса, включают в себя свидетельства о праве собственности на дом, договор купли-продажи, оценку имущества, а также налоговую декларацию налогоплательщика. Советую обратиться к налоговому консультанту или к юристу соответствующей специализации для получения более детальной консультации и составления необходимых документов.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ: "НДФЛ не облагается при продаже имущества в порядке приобретения наследством"
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ: "При облагаемой налогом налоговой базе по налогу на доходы физических лиц доходом признается стоимость имущества, полученного в порядке наследования, в том числе полученного в результате доверительного управления имуществом (далее – доход от наследства), за вычетом стоимости имущества, удержанного на налог при выплате доли в наследстве (в том числе от исполнительного документа, удостоверяющего право на получение доли в наследстве), а также удержанного на погашение задолженности налогоплательщика по исполнительному документу или на уплату иных обязательных платежей".
• Статья 223 Налогового кодекса РФ: "Сумма дохода от наследства, полученного налоговым резидентом Российской Федерации, налогооблагается по ставке 13% с 1 января 2021 года".
• Статья 219 Налогового кодекса РФ: "Освобождаются от уплаты НДФЛ наследники, получившие в счет наследства имущество, если его стоимость не превышает 2 миллиона рублей".

Таким образом, в данном случае налог с продажи дома, полученного в порядке наследования, не подлежит уплате, так как доход от наследства освобождается от уплаты НДФЛ при условии, что стоимость имущества не превышает 2 миллиона рублей. Также налог не подлежит уплате, если имущество продается по цене, меньшей, чем его оценочная стоимость.