Наследование недвижимости: права и сложности совладения собственников

если вы являетесь совладельцем дома, который был принят в наследство, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вы имеете право на свободное распоряжение своей долей в совместной собственности, включая ее продажу. Также, в соответствии с законодательством, при продаже имущества, принятого в наследство, его стоимость может быть определена на основе его оценки.

Если ваш родственник не согласен на продажу и предлагает вам выкупить вашу долю по оценке дома, то вы имеете право отказаться от этого предложения и продать свою долю по цене, которую считаете уместной. В этом случае, может проводиться экспертиза имущества для определения его рыночной стоимости.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дополнительной информации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Оригинал свидетельства о смерти наследодателя;
2. Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, справка об отсутствии завещания и т.п.);
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.);
4. Оценочный отчет о стоимости дома.

В данном случае, если наследники домовладения не могут договориться о продаже, то одним из возможных вариантов является иск в судебном порядке о принудительной продаже имущества. В соответствии с законодательством РФ, суд может назначить оценщика для определения рыночной стоимости имущества.

Кроме того, если один из наследников предлагает выкупить долю другого наследника, то он должен предоставить оценочный отчет об имуществе. Однако выкуп доли одного наследника другим наследником может произойти только при условии добровольного согласия обоих наследников.

Таким образом, продажа домовладения по оценке возможна, если наследники достигнут договоренности либо суд решит в принудительном порядке вынести решение о продаже имущества.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Раздел совместной собственности";
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Движимое имущество в совместной собственности";
• Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Доля собственника в совместной собственности";
• Статья 34 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• Статья 134 Гражданского процессуального кодекса РФ "Предварительное согласование сторонами мировым судьей";
• Статьи 304-315 Гражданского процессуального кодекса РФ "Судебный порядок раздела имущества".

При этом следует учесть, что продажа имущества по оценочной стоимости возможна только в том случае, если обе стороны согласны на этот вариант. Если одна из сторон не согласна на такую продажу, то другая сторона может обратиться в суд с иском о разделе имущества. В таком случае суд рассмотрит дело, определит доли каждого из собственников и вынесет решение по разделу имущества.