Наследование дома и земельного участка: продажа, кадастровая стоимость и налоговый платеж

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% должен быть уплачен с дохода, полученного при продаже дома вместе с земельным участком. Размер дохода определяется как разница между суммой продажи и расходами на его приобретение и улучшение.

Для определения налоговой базы необходимо учесть кадастровую стоимость дома и земельного участка. В данном случае налоговая база составит 1 950 000 рублей (сумма продажи 1 300 000 рублей плюс кадастровая стоимость дома 1 170 000 рублей и земельного участка 650 000 рублей).

Следовательно, сумма налога на доходы физических лиц составит 253 500 рублей (13% от налоговой базы 1 950 000 рублей).

Отметим, что для исчисления НДФЛ необходимо представить декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, которая соответствует месту нахождения проданного дома.

Для расчета налогов по данному вопросу понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка.

2. Договор купли-продажи, заключенный при реализации дома и земельного участка.

3. Удостоверение личности продавца.

4. Документы на земельный участок (кадастровый паспорт, акт на землю, правоустанавливающие документы, если они есть).

5. Реквизиты покупателя.

По данным, которые вы предоставили, можно рассчитать следующие налоги:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) - 13% суммы, превышающей кадастровую стоимость дома и земельного участка (разница между 1300000 и 1170000 рублей) - 169000 рублей.

2. Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) - налоговая база - 1170000 рублей, ставка налога - 0,1%, налоговая сумма - 1170 рублей.

3. Если квартира была в собственности менее 3 лет, то возможно, что нужно будет уплатить налог на прибыль (НПД) - 0,06 от суммы продажи (78000 рублей).

Итоговая сумма налогов будет составлять 246170 рублей. Однако, следует отметить, что это расчетная сумма, и реальная сумма налогов может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств вашей ситуации. Для точного расчета рекомендуется обратиться к специалистам в сфере налогообложения.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220. Также, статья 217 Налогового кодекса РФ применяется к данному вопросу, так как речь идет о продаже имущества.