Нарушение договора купли-продажи квартиры: задаток, отсрочка и ответственность продавца

В соответствии с законодательством Российской Федерации, за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры, когда сделка откладывается на срок, который не был согласован в договоре, покупатель может потребовать исполнения договора или расторжения его в судебном порядке. Если продавец не исполнит решение суда, то предусмотрены такие меры, как наложение ареста на имущество продавца, определение общественной организации для исполнения договора или вынесение взыскательного решения в пользу покупателя с последующей реализацией имущества продавца в счет удовлетворения требований покупателя. В случае, если продавец получил задаток от покупателя, то имеет место дополнительная ответственность продавца за возврат задатка в установленный срок.

Для получения полноценного грамотного ответа на ваш вопрос необходима более детальная информация об условиях заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры и обстоятельствах задержки в продаже квартиры. Однако, в общем случае, для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт получения задатка продавцом (например, квитанция об оплате задатка).
3. Корреспонденцию между продавцом и покупателем, содержащую информацию об условиях продажи квартиры и задержке сделки.
4. Свидетельские показания или иные доказательства, свидетельствующие о нарушении продавцом условий договора и причинившему убытки покупателю.
5. Доказательства убытков, причиненных покупателю в результате задержки сделки (например, платежи за взятую в аренду квартиру в период задержки, расходы на юридические услуги и т.д.).
6. Документы, подтверждающие размер уплаченного задатка и условия его возврата.

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и другие документы и доказательства.

Статья 450 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара" и статья 497 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". Также могут быть применены статьи 401, 402, 403 и 408 ГК РФ, которые регулируют условия договоров купли-продажи и подрядных соглашений.