Налоговый вычет при строительстве жилого дома: возможность использования при покупке новой недвижимости и влияние времени подачи документов

Согласно действующему Закону Российской Федерации "О налогах на доходы физических лиц", налоговый вычет может быть применен только на сумму фактических затрат на строительство, реконструкцию или приобретение жилого помещения до даты его ввода в эксплуатацию. Так как дом введен в эксплуатацию в 2015 году, за два года он уже накапливает недвижимость. Поэтому налоговый вычет не может быть применен при покупке новой недвижимости. Однако, необходимо отметить, что момент подачи документов на налоговый вычет не имеет значения для определения права на получение вычета.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дома, подписанного между Вами и покупателем, который будет заключен в ноябре 2017 года.
2. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома на сумму до 800 000 рублей, включая квитанции об оплате и счета-фактуры от контрагентов.
3. Документы, подтверждающие покупку другой недвижимости в 2017 году.

Относительно сроков подачи документов на налоговый вычет, их подачу можно осуществлять до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была понесена затрата. Поскольку сделка продажи дома будет заключена 1 ноября 2017 года, то Вам следует подать документы на налоговый вычет до 30 апреля 2018 года.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.