Налоги при продаже доли в квартире: обзор правил и стоимость кадастровой оценки

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в квартире, которая была унаследована, облагается налогом на доходы физических лиц. Размер налога на доходы составляет 13% от дохода, полученного продажей вашей доли квартиры. Для определения размера дохода необходимо вычесть из цены продажи вашей доли квартиры с учетом расходов на ее приобретение, то есть с учетом расходов на уплату государственной пошлины и налогов при оформлении наследства, а также расходов на подготовку к продаже (в том числе, расходов на оплату услуг риэлтора, юриста и т.д.).

Таким образом, если цена продажи вашей доли квартиры составляет 2 500 000 рублей, а расходы на ее приобретение (государственная пошлина и налоги при оформлении наследства, расходы на подготовку к продаже) составляют 400 000 рублей, то доход, подлежащий налогообложению, составит 2 100 000 рублей, а налог на доходы, который вы должны будете заплатить, составит 273 000 рублей (13% от 2 100 000 рублей).

Отмечу, что налог вы должны будете заплатить до 15 июля как налоговый резидент Российской Федерации, так как от вступления в наследство прошел год и вы проживаете на территории России более 183 дней в году.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о наследовании, которое подтверждает право собственности на 1/2 часть квартиры.
2. Договор купли-продажи, который заключите с дядей на продажу ему Вашей доли за 2 500 000.
3. Кадастровый паспорт на жилой объект, который содержит информацию о его кадастровой стоимости (в данном случае 7 200 000 рублей).
4. Документ, подтверждающий факт продажи и оплаты доли в квартире.

Относительно налоговой ответственности, при продаже недвижимости на базе наследства, налоговая база определяется как разница между суммой продажи и долей наследуемости в квартире на момент наследования. Через год после получения наследства налог при продаже недвижимости не начисляется. Таким образом, если прошло год с момента получения наследства, то для продажи Вашей доли в квартире налоговой отчетности не требуется, и налоги от продажи платить не надо. Однако, в любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 217. Основания возникновения обязанности по уплате налога при покупке имущества; - Статья 220. Объекты налогообложения при приобретении имущества; - Статья 220.1. Налог на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных при покупке имущества; - Статья 223. Налоговая база при приобретении имущества; - Статья 224. Порядок исчисления налога при приобретении имущества; - Статья 225. Облагаемая налогом сумма при приобретении имущества; - Статья 229. Освобождение от налогообложения при продаже имущества, принадлежащего гражданину более трех лет.