Налоги при покупке/продаже недвижимости: расчеты, НДФЛ, вычеты

1. Если участок был подарен, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платить не нужно. Налоговый вычет в 1 млн рублей можно применить при наличии документов, которые подтверждают расходы на строительство объекта недвижимости, налоговые отчисления и другие расходы, связанные с приобретением, возведением или приобретением дополнительных объектов недвижимости в течение 3 лет со дня регистрации права на объект недвижимости.

2. НДФЛ высчитывается из цены продажи объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Если кадастровая стоимость выше реальной цены продажи, то кадастровая стоимость не учитывается при расчете НДФЛ. В качестве документов, подтверждающих расходы на строительство, могут выступать сметы, реестры выполненных работ, платежные документы, договоры и другие документы, подтверждающие затраты на строительство.

3. Оформление квартиры на отца, а затем ее передача вам в дар, может быть признано налоговыми органами фиктивным. Для использования налогового вычета в размере 2 млн рублей не требуется оформление квартиры на отца, этот вычет может быть использован при покупке недвижимости, которая не была ранее зарегистрирована на имени покупателя.

4. Использование налогового вычета в размере 2 млн рублей и выплата денежной компенсации возможны только при покупке недвижимости в собственность. В данном случае, если квартира будет оформлена на вас, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 2 млн рублей, при условии, что вы не получаете другой доход, который облагается НДФЛ.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения на участок, подтверждающий право собственности на участок и доказательство, что участок был подарен в 2016 году. Также необходима информация о размере налогового вычета в 1 млн рублей и право на его применение.

2. Документы, подтверждающие фактические затраты на строительство дома, такие как квитанции на оплату материалов и услуг, сметную документацию, акты выполненных работ. Также необходимо доказать, что кадастровая стоимость дома выше реальной цены продажи.

3. Договор купли-продажи квартиры, документы, указывающие на размер налогового вычета в 2 млн рублей и право на его применение. Если квартира будет оформлена на отца, необходимо подтвердить его право на использование налогового вычета и подтверждение об НДФЛ.

4. Если квартира будет оформлена на вас, необходимо подтвердить право на использование налогового вычета в 2 млн рублей и доказать, что вы не являетесь налоговым резидентом другой страны.

Кроме того, следует обратиться к специалисту по налоговому праву для консультации и получения подробной информации о налоговых обязательствах в данной ситуации.

1) Статьи 217-219 Налогового кодекса РФ и поправки к ним. 2) Статьи 217-219 Налогового кодекса РФ. 3) Статьи 220 Налогового кодекса РФ. 4) Статья 220 Налогового кодекса РФ.