Продажа участка: Налоги и расчеты в 2021 году | Как не платить НДФЛ при продаже?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже участка недвижимости, к которому у продавца было право собственности менее пяти лет, налог на доход физических лиц (НДФЛ) обычно удерживается налоговым агентом (в данном случае, организацией или гражданином-покупателем) при перечислении денежных средств на расчетный счет продавца. Ставка НДФЛ составляет 13%.

Для расчета суммы НДФЛ необходимо вычесть из стоимости продажи участка недвижимости сумму его первоначальной покупки и затрат на его улучшение (если такие были). Затем, полученную разницу умножить на ставку НДФЛ - 13%.

Для освобождения от обязанности уплаты НДФЛ при продаже имущества, участок недвижимости должен находиться у вас в собственности более пяти лет, иначе налоговая выгода может быть получена только при условии применения механизма налогового вычета, предусмотренного законодательством РФ при продаже жилого дома или квартиры. Такой вычет возможен в определенных случаях, подробно его условия можно ознакомиться на сайте Федеральной налоговой службы РФ.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на участок, подтверждающие его право собственности на Вас.
2. Брачный контракт, указывающий на Ваше право на участок.
3. Документы, подтверждающие стоимость участка на момент покупки и продажи.
4. Документы о расходах на улучшение участка (если есть).

Если Вы продадите участок, то согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, Вы будете обязаны уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой приобретения участка, уменьшенной на расходы на улучшение участка и иные дополнительные расходы, связанные с продажей.

Срок, после истечения которого налог на доход с продажи не взимается, составляет 3 года с момента приобретения имущества (участка). То есть, если Вы продадите участок после того, как будет пройдено 3 года с момента его приобретения, то не будете обязаны уплачивать НДФЛ. Однако, если Вы были зарегистрированы на участке менее трех лет, Вам необходимо будет уплатить налог на разницу между стоимостью продажи и стоимостью участка на момент его приобретения.

Рекомендуем Вам обратиться к профессиональному налоговому консультанту для получения более точной информации и рассчета суммы налога в конкретной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - устанавливает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и определяет порядок его исчисления и уплаты;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ - определяет объект налогообложения, который включает в себя доходы физических лиц от реализации имущества;
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - устанавливает порядок расчета налога на доходы физических лиц при реализации имущества.

Ответ на вопрос, будет ли уплачиваться НДФЛ при продаже участка, зависит от ряда обстоятельств, например, от того, на какие цели приобретался участок, сколько времени прошло с момента его приобретения, какова стоимость продажи и т. д. Для того чтобы рассчитать сумму налога, необходимо провести конкретный расчет, исходя из этих и других факторов.

Согласно статье 220.1 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при реализации имущества уплачивается в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи. Однако существуют категории налогоплательщиков и случаи, когда уплата налога не требуется, что также может повлиять на решение данного вопроса.