Налог на продажу недвижимости: расчеты для квартиры в собственности более 5 лет и купленной за 1 800 000 руб.

Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, налог с продажи квартиры в России не считается. Однако, если покупка квартиры была произведена менее чем за 3 года до продажи, то прибыль от продажи подлежит налогообложению как доход физического лица на общих условиях. Если вторая квартира была приобретена менее 3 лет назад, то необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Если же квартира была приобретена более 3 лет назад, то налог платить не нужно. Стоимость купленной квартиры не имеет никакого отношения к налогообложению при продаже квартиры.

Для решения вопроса по налогу с продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на обе квартиры (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
2. Документы, подтверждающие срок владения первой квартирой более 5 лет (например, кадастровый паспорт, свидетельство с регистрационной палаты);
3. Договор купли-продажи второй квартиры;
4. Документы, подтверждающие стоимость покупки и продажи квартиры (например, расчётный лист, договор купли-продажи);
5. Подтверждение совершенной сделки и полученные денежные средства.

По сведениям, которые вы предоставили, владение первой квартирой более 5 лет позволяет вам освободиться от налога на доходы физических лиц при продаже этой квартиры. В отношении второй квартиры, прибыль от продажи будет облагаться налогом на доходы физических лиц, если её продажная цена будет выше первоначальной. Размер налога определяется по формуле: доход от продажи квартиры (разница между продажной ценой и изначальной стоимостью приобретения) умножается на коэффициент индексации (если продажа произошла в течение 3 лет от даты приобретения) и на налоговую ставку в размере 13%.

Также, если после продажи второй квартиры вы планируете приобрести новую квартиру, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом налога на доходы физических лиц в размере, не превышающем 1 млн рублей.

Для решения вопроса о размере налога на доходы физических лиц при продаже квартиры в Российской Федерации необходимо предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, которую покупали год назад; - Документ о собственности на квартиру, которую продаете; - Документы, подтверждающие факт ее приобретения и стоимость новой квартиры, которую планируется купить после продажи; - Справку с налоговой инспекции по месту жительства, подтверждающую отсутствие задолженности по налогам за прошлый год.

Если у вас нет официально оформленного дохода, то необходимо предоставить справку из налоговой инспекции о наличии у вас статуса "безработного", которая будет учитываться при начислении налога. Также необходимо учесть возможность применения льгот и изучения регионального законодательства по налоговому процессу.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (в случае если продажей квартиры занимается организация).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 554, 558, 579);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217, 219, 220, 220.1, 224, 225, 227, 228, 228.1, 228.2, 229, 230, 231, 235).

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения.

В случае продажи квартиры, которая находилась в собственности более 5 лет, налог с продажи не взимается.

В отношении второй квартиры, которая была приобретена год назад и продается с прибылью, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Для вычисления налога следует учесть, что в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации расходы на приобретение имущества могут уменьшать налоговую базу. Также, если продавец недвижимости планирует приобрести другую квартиру, то налоговые льготы, связанные со сменой жилья, могут быть применены.

Однако, не имея информации о конкретных уточняющих обстоятельствах, трудно дать однозначный и конкретный ответ на данный вопрос. В связи с этим, рекомендуется обратиться к соответствующим специалистам для получения консультации и оценки возможных рисков.