Наличие индивидуальных и общего счетчика в МКД: проблема с выставлением ОДН по нормативу и возможные решения

Согласно Закону о ЖКХ Российской Федерации, оказание коммунальных услуг и расчеты за них должны осуществляться на основе договора между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме. Обычно договор между управляющей организацией и собственниками помещений включает в себя порядок расчетов за коммунальные услуги.

В данном случае, если до февраля 2021 года управляющая организация выставляла счета за коммунальные услуги на основе показаний индивидуальных счетчиков и общедомового счетчика, то такой способ расчета являлся законным и соответствовал договорным обязательствам сторон. Однако, если управляющая организация изменила порядок расчетов, не уведомив собственников жилья об этом, и продолжает выставлять платежи на нормативной основе или иным способом, не оговоренным в договоре, это незаконно.

Если управляющая организация не предоставляет информацию о причинах изменения платежных режимов, собственники жилья могут предъявить претензии в письменной форме с требованием изменить порядок расчетов за коммунальные услуги, и вернуть их к тому, который действовал до изменения. В случае отказа управляющей организации рекомендуется обратиться в суд для разрешения конфликта между сторонами. Также можно обратиться в надзорные органы (например, Роспотребнадзор или Росрыбнадзор), которые могут провести проверку деятельности управляющей организации и принять меры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Устав и правила внутреннего распорядка многоквартирного дома (МКД);
2. Договор на управление МКД и все его приложения;
3. Протоколы собраний собственников помещений МКД, на которых обсуждалась и утверждалась методика расчета ОДН по электроэнергии;
4. Документы, свидетельствующие о том, что ранее УК выставляло ОДН по электроэнергии правильно (например, платежные документы, квитанции и т.п.).

Относительно законности действий УК, следует отметить, что методику расчета ОДН по электроэнергии должны согласовывать собственники помещений МКД. В случае если установлены индивидуальные счетчики на каждую квартиру, то общедомовой счетчик не должен учитываться при расчете ОДН, если собственники помещений не согласились на это и не приняли соответствующее решение на общем собрании.

Если вы считаете, что выставление ОДН по нормативу незаконно и не соответствует действующему законодательству, то можете обратиться к УК с претензией и требованием пересмотра счета. Если УК не реагирует на ваше обращение, то можно подать жалобу в ведомство, ответственное за контроль за деятельностью управляющих компаний, например, в Роспотребнадзор или в Минстрой России. Также вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

• Статья 820 Гражданского кодекса РФ ("Общее имущество в многоквартирном доме")
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ ("Порядок расчета расходов на содержание и ремонт жилого помещения")
• Правила содержания и ремонта жилых домов и их придомовых территорий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 N 51 ("Правила содержания и ремонта жилых домов и их придомовых территорий")

Законно ли выставление ОДН "по нормативу" зависит от того, какую систему расчета электроэнергии установленную в здании. В соответствии с законодательством УК может использовать два варианта расчета ОДН: "на основании реальных показаний" или "по нормативу". Однако по ст. 155 Жилкодекса РФ обязано при использовании второго варианта, проводить расчет за периоды, когда выработка электроэнергии была выше установленных нормативов, а при снижении - снижать платежи.

Если в здании установлены индивидуальные счетчики, то УК должна использовать первый вариант расчета, то есть, брать сумму всех показаний индивидуальных счетчиков - это подтверждает ст. 820 ГК РФ, которая предписывает, что расчет затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основе реальных затрат.

Для повлияния на ситуацию можно направить официальное заявление в УК, с запросом объяснить порядок расчета ОДН и потребовать пересмотра/ пересчета сумм. Если действия УК нарушают законодательство, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд с требованием защиты своих прав.