Начисление задним числом за капитальный ремонт: обосновано ли и как защитить свои права?

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за капитальный ремонт жилых помещений и жилых домов взимается только у собственников данных помещений или домов, исходя из размера площади, которая принадлежит каждому собственнику. Однако, начисление задолженности за капитальный ремонт по договору, заключенному с управляющей организацией или соответствующей службой, должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора.

В данном конкретном случае, если документы на оформление в капитальный ремонт были поданы в декабре 2016 года, а начисления начались только в июне 2018 года, то вопрос возможного взыскания задолженности должен быть решен на основании требований закона и условий договора, если такой договор был заключен. Если вы не получали квитанции об уплате процентов задолженности и не были предупреждены о начислении долга, то необходимо обратиться к администрации, соответствующей службе или управляющей организации и запросить объяснения и подтверждения начисления долга. В случае если начисления произошли необоснованно, вы можете обратиться в суд с требованием о возврате их в сумме, которая была начислена.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом и/или решение общего собрания собственников о возложении обязанностей по управлению на управляющую компанию или председателя правления товарищества (если таковое имеется).
2. Заявление о включении многоквартирного дома в программу капитального ремонта с приложением необходимых документов (техническое паспорт здания, документы, подтверждающие право собственности на помещения в здании).
3. Решение местных органов власти о включении данного многоквартирного дома в программу капитального ремонта.

Начисление задолженности по капитальному ремонту начинается с момента включения многоквартирного дома в программу капитального ремонта. Если многоквартирный дом был включен в программу капитального ремонта в 2018 году, то начисление задолженности может быть обосновано, но только при условии, что председатель правления или управляющая компания были уведомлены об этом начислении и имели возможность своевременно оплатить задолженность.

В случае если вы действительно имели все необходимые документы и на момент подачи документов на оформление капитального ремонта не возникало задолженности за предыдущие годы, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным начисления задолженности за прошлые периоды. Однако, для того, чтобы такой иск имел перспективы на успех, необходимо обратить внимание на то, что необходимость оплаты ремонта определяется законодательством каждого субъекта РФ, и имеются различия между регионами как в регулировании размера взносов на капитальный ремонт, так и в сроках.

Применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ, статья 779 (обязательства о расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме); - Жилищный кодекс РФ, статья 154 (размер платежей собственников помещений в многоквартирном доме на содержание общего имущества); - Жилищный кодекс РФ, статья 155 (порядок формирования фонда ремонта и капитального ремонта); - Жилищный кодекс РФ, статья 156 (использование фонда ремонта и капитального ремонта); - Гражданский кодекс РФ, статьи 307 и 308 (правила о давности требований).