Начисление оплаты за капитальный ремонт задним числом: правомерность и варианты оплаты в новостройке

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания может начислять оплату за капитальный ремонт задним числом, если это предусмотрено договором между управляющей компанией и собственником жилья или совладельцами жилого помещения. В данном случае, необходимо ознакомиться с договором между управляющей компанией и собственником жилья, чтобы определить наличие такого условия. Если договор предусматривает возможность задним числом начислять платежи, то управляющая компания действовала в рамках закона, начислив оплату за капитальный ремонт за 3 месяца. Если же такое условие не указано в договоре, то действия управляющей компании могут быть неправомерными.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный между управляющей компанией и собственниками квартир в доме.

2. Устав ТСЖ или жилищного кооператива, если таковые существуют.

3. Решения общего собрания собственников помещений, принятые в отношении выполнения капитального ремонта в доме.

4. Документы, подтверждающие выполнение работ по капитальному ремонту.

5. Документы, подтверждающие осуществление начислений за капитальный ремонт задним числом.

На основании данных документов юрист сможет оценить законность и правомерность начисления платежей за капитальный ремонт задним числом, а также дать рекомендации по возможным действиям в данной ситуации.

Статьи 806, 818, 819 и 846 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации.