Обязанность оплаты за капитальный ремонт: начисление задним числом вызывает вопросы правомерности. Что делать в данной ситуации?

Согласно законодательству Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт должны начисляться и уплачиваться в соответствии с порядком и сроками, установленными законодательством субъекта Российской Федерации. Если в данном случае УК произвела начисления за капитальный ремонт с ноября 2016 года только в марте 2017 года, то это может являться нарушением установленного законом порядка начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт. Следует обратиться к представителям УК с просьбой предоставить пояснения и документы, подтверждающие правомерность задней оплаты, а в случае возникновения спора - обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор на оказание услуг ЖКХ между собственником жилья и управляющей организацией.

2. Квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, выставленные управляющей организацией.

3. Протокол собрания собственников жилья, на котором было затронуто вопрос о начислении взносов на капитальный ремонт.

4. Приказ управляющей организации об участии в региональной программе капитального ремонта.

По существу вопроса, начисление задним числом может быть произведено, но только при наличии договора с установленным порядком и условиями взимания взносов на капитальный ремонт, а так же при условии оповещения собственников жилья о данном вопросе. В случае отсутствия таких условий начисление взносов было произведено неправомерно и собственник жилья имеет право обратиться в суд с иском о взыскании возвращения взносов. Рекомендую обратиться к юристу для консультации и определения возможных дальнейших действий.

Если был заключен договор управления многоквартирным домом между УК и жильцами, то следует обратиться к его условиям. В случае если в договоре не содержится положений о начислении взносов за капитальный ремонт задним числом, то такой способ взимания не является законным и может быть оспорен. Также, необходимо проверить, была ли опубликована информация о начислениях за капитальный ремонт в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Более конкретно можно обратиться к статьям: 169, 154, 633 Гражданского кодекса РФ, 105, 107 Жилищного кодекса РФ.