Оплата за капитальный ремонт задним числом: вопрос законности и правильности расчетов

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на капитальный ремонт многоквартирных домов должны распределяться между собственниками жилых помещений на основе утвержденной органом управления жилищным фондом сметы расходов на капитальный ремонт.

При этом, согласно п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на капитальный ремонт распределяются собственниками помещений на основании площади этих помещений.

Если смета расходов на капитальный ремонт была утверждена в 2015 году, то расходы, связанные с капитальным ремонтом, могут быть включены в оплату за капитальный ремонт начиная с того месяца, который указан в данной смете. Однако, если в смете не указано, что оплата должна быть произведена задним числом, то включение оплаты за капитальный ремонт за предыдущий период не является законным.

Следовательно, если в смете расходов на капитальный ремонт не указано, что оплата должна быть произведена задним числом, то включение оплаты за капитальный ремонт с мая месяца 2016 года в квитанцию за декабрь 2016 года является незаконным.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора на управление многоквартирным домом, заключенного между собственниками квартир и управляющей организацией, а также с законодательством Российской Федерации, в том числе с Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Жилищным кодексом Российской Федерации, регулирующими вопросы капитального ремонта и обязанности собственников жилых помещений.

В случае если в договоре на управление многоквартирным домом не предусмотрено условий, в соответствии с которыми возможно включение задолженности за капитальный ремонт в оплату впоследствии, а также если оплаты не было произведено период в любом случае могут взимать только за фактически оказанные услуги управления многоквартирным домом и никаких услуг по капитальному ремонту.

Наличие документов на право собственности на квартиру полученных в апреле, а также отсутствие капитального ремонта на период оплаты могут свидетельствовать в пользу незаконности включения задним числом оплаты за капитальный ремонт.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, который сможет оценить ситуацию с точки зрения законодательства Российской Федерации и определить возможный порядок действий, включая подачу жалобы или иска в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452); - Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статьи 154, ч.3; 169, ч. 3; 171, ч. 3; 174, ч.2; 176, ч.2; 178, ч. 5; 181, ч. 3); - Жилищный кодекс РФ (статьи 154, ч. 3; 169, ч. 3; 171, ч. 3; 174, ч. 2; 176, ч. 2; 178, ч. 5; 181, ч. 3).