Платы за капитальный ремонт: правомерность начисления и вопросы к прошлым платежам. Где выбор оплаты и почему начисляют задним числом? Все о претензиях и чистой репутации плательщика.

Согласно законодательству Российской Федерации, требования к сбору платежей за капитальный ремонт устанавливаются уполномоченными органами местного самоуправления и определяются соответствующими решениями. В соответствии с данным законодательством, владельцы и пользователи помещений, находящихся в многоквартирном доме, обязаны участвовать в формировании фонда капитального ремонта.

Отвечая на конкретный вопрос, я могу сказать, что начисление платы за капитальный ремонт за прошедшие 5 лет является правомерным, если это соответствует решению уполномоченных органов местного самоуправления и согласно договору управления многоквартирным домом.

При этом, орган, ответственный за сбор платежей, должен подавать уведомления о начислении платы за капитальный ремонт не позднее чем за 5 рабочих дней до первой оплаты такого платежа.

В дополнение, если вы считаете, что начисления были произведены неправомерно, вам следует обратиться к органу управления многоквартирным домом, где вам должны предоставить полную информацию о начислении и объяснить порядок оплаты платы за капитальный ремонт. В случае если вам не будут предоставлены полные данные или причины возникновения задолженности не будут обоснованы, то вы можете обратиться в суд с соответствующим иском на аннулирование начислений за капитальный ремонт.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть законодательные акты, регулирующие вопросы оплаты работ по капитальному ремонту жилых домов. В соответствии с ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за капитальный ремонт осуществляется из фонда капитального ремонта, который формируется за счет взносов граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также собственников жилых помещений в многоквартирном доме, но не проживающих в нем.

Для начисления платы за капитальный ремонт необходимо, чтобы в доме была создана соответствующая организация для управления многоквартирным домом, которая осуществляет управление и расходование средств фонда капитального ремонта и производит начисления на счетах собственников жилых помещений.

К сожалению, по предоставленной информации невозможно дать точного ответа на вопрос о правомерности начисления платы за капитальный ремонт за прошедшие 5 лет. Для решения вопроса необходимо ознакомиться с договором управления или решением общего собрания жильцов о начислении платы за капитальный ремонт, а также проверить законность и корректность начисления и постановления на учет данных о начислениях.

По поводу вопроса о том, правомерно ли начислять платежи задним числом, стоит отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 158 ЖК РФ платежи за жилищно-коммунальные услуги и работы начисляются не позднее, чем за три месяца, предшествующие месяцу, в котором были оказаны услуги или выполнены работы, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. Таким образом, платежи за капитальный ремонт не могут быть начислены задним числом, если это не предусмотрено законодательными актами.

В случае возникновения спорных вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, для более детального анализа документов и разъяснения правовых аспектов данного вопроса.

Хозяйственный кодекс Российской Федерации, Статья 155. Капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 154. Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 196. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 9.2. Непредставление или представление недостоверных сведений или документов о расходах на капитальный ремонт жилых помещений в многоквартирном доме.