Можно ли оформить договор аренды помещения, арестованного банком из-за долгов арендодателя в общепите?

В случае ареста помещения у арендодателя за долги, право пользования помещением переходит к обеспечивающему кредитору, в данном случае к банку. Следовательно, организация не может оформить договор аренды с банком, так как последний не является арендодателем данного помещения. Организация может рассмотреть возможность заключения договора с обеспечиваемым кредитором о передаче права аренды на указанное помещение. Это требует дополнительных действий и согласований с банком и осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, организации необходимо представить следующие документы:

1. Договор аренды помещения между организацией и арендодателем.
2. Решение суда о наложении ареста на нежилое помещение.
3. Документы, подтверждающие право собственности банка на арестованное помещение.
4. Заявление орендатора о факте ареста помещения и желании заключить новый договор аренды с банком.

При наличии правового основания, банк может заключить договор аренды помещения с организацией. Однако, необходимо учитывать возможные ограничения, содержащиеся в решении суда о наложении ареста на имущество арендодателя. Также необходимо проверить наличие прочих обязательств по данному имуществу у банка, их приоритет и сумму долга перед банком. В случае отсутствия препятствий, банк и организация могут заключить новый договор аренды помещения.

Статья 613 ГК РФ "О порядке возникновения права собственности и других вещных прав" и статья 616 ГК РФ "Вещные права третьих лиц". Кроме того, статьи 343 - 352 ГК РФ "Договор аренды" и статьи 358-361 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора".