МКД и пристроенное здание как отдельные объекты: возможно ли доказать их самостоятельность и способность к самоуправлению?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, многоквартирный дом является объектом недвижимости, который состоит из жилых и нежилых помещений, включая пристроенные здания. При этом, соседствующие здания, имеющие разные фундаменты и отсутствующие совместных и смежных стен, являются самостоятельными объектами недвижимости. Однако, для определения статуса каждого из объектов необходимо провести соответствующую процедуру регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе исправление ошибок в технической документации. Если же нежилые помещения в пристроенном здании не являются самостоятельным объектом, то они должны быть включены в общую долевую собственность, управление которой осуществляется ТСЖ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное земельным участком. 2. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 3. Разрешение на строительство и акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию. 4. Технический паспорт на многоквартирный дом и пристроенное здание. 5. Документы, подтверждающие наличие отдельных фундаментов и подвалов для многоквартирного дома и пристроенного здания. 6. Документы, подтверждающие согласование границ земельных участков и соответствующие изменения в государственном реестре недвижимости.

На основании представленных документов можно сделать вывод, что многоквартирный дом и пристроенное здание являются двумя самостоятельными объектами. Они имеют различные конструктивные характеристики и функциональные назначения, а также отдельные фундаменты и подвалы. При этом, нежилые помещения в пристроенном здании не могут рассматриваться как помещения многоквартирного дома, так как они не являются жилыми и не подчиняются правилам жилищного законодательства. Таким образом, для точного выяснения статуса нежилых помещений в пристроенном здании, возможно потребуются дополнительные документы и анализ нормативно-правовой базы.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" (статьи 29, 30, 34, 222), "Жилищный кодекс Российской Федерации" (статьи 1, 3, 6, 44, 47, 129), "Закон Российской Федерации о кадастровой деятельности" (статьи 3, 4, 5, 6, 7, 22, 23, 24, 25, 31, 33, 40, 41).