Возможность разделения нежилого объекта строительства с трансформаторной подстанцией. Оформление права собственности на отдельные объекты.

В соответствии с законодательством Российской Федерации возможно разделить нежилой объект незавершенного строительства на два самостоятельных. Однако, в настоящем случае необходимо учитывать наличие встроенной в здание трансформаторной подстанции, от которой питаются другие объекты, и невозможность ее демонтажа и переноса в другое место.

Для раздела объекта недвижимости необходимо оформить два кадастровых паспорта на нежилой объект незавершенного строительства и на трансформаторную подстанцию отдельно. После этого производится регистрация прав на каждый из объектов в Росреестре.

Следует отметить, что при разделе объекта недвижимости важно учитывать требования законодательства Российской Федерации о правовом режиме иностранного инвестирования в РФ, налогового права и другие соответствующие правовые нормы.

Для раздела нежилого объекта незавершенного строительства на два самостоятельных объекта, вам необходимо оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на каждый из этих объектов.

В данном конкретном случае, требуется разделить производственное здание с встроенной трансформаторной подстанцией на две самостоятельных недвижимости. Раздел недвижимости возможен, однако необходимо учитывать некоторые условия и требования, определенные законодательством РФ.

Для такого раздела вам необходимо:

1. Оформить новую документацию на каждый объект по отдельности. Например, выписать на каждый объект кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

2. Подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с просьбой произвести соответствующие изменения в государственном кадастре недвижимости. В заявлении необходимо указать основные характеристики обоих объектов, а также ссылку на соответствующие документы (кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на каждый из объектов).

3. Рассчитать стоимость каждого объекта недвижимости, учесть возможные затраты на дальнейшую эксплуатацию трансформаторной подстанции и прочие расходы, связанные с обслуживанием двух отдельных объектов.

4. Составить соответствующие договоры купли-продажи или договоры аренды на право пользования трансформаторной подстанцией.

5. Уведомить всех заинтересованных сторон о проведенных изменениях и о новом статусе недвижимости.

Оформление раздела недвижимости - достаточно сложный и ответственный процесс, требующий компетентного подхода. Рекомендуем обратиться к соответствующим специалистам - юристам, кадастровым инженерам и иным специалистам в этой области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: ст. 209, 210, 252 Гражданского кодекса РФ; ст. 7, 38, 39, 45, 46, 47 Федерального закона "Об объектах незавершенного строительства"; ст. 130, 131, 140 Градостроительного кодекса РФ; Положение о порядке государственной регистрации недвижимости.