Продажа незавершенного здания с правом собственности и трансформаторной подстанцией: как осуществить сделку?

В данном случае может быть заключен акт о приеме-передаче объекта незавершенного строительства с указанием сведений о наличии трансформаторной подстанции на территории данного объекта. В этом акте могут быть указаны условия, которые урегулируют права и обязанности сторон по использованию данной подстанции после продажи здания. Также возможно заключение договора аренды трансформаторной подстанции в пользу организации-продавца. Однако, необходимо учитывать, что определение юридической природы данной трансформаторной подстанции, ее статуса и правовой режим выходят за рамки имеющейся информации.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор купли-продажи и в него явно указать условия, согласно которым трансформаторная подстанция останется в распоряжении организации продавца. Кроме того, организация должна предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на здание, а также информацию о наличии трансформаторной подстанции на территории здания и о ее статусе. Если трансформаторная подстанция не оформлена как объект недвижимости или как часть здания, организация должна предоставить информацию о ее технических характеристиках, условиях эксплуатации и текущем статусе в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также необходимо учитывать требования законодательства по лицензированию, разрешительной документации и соблюдению технических требований при продаже объектов не завершенного строительства.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - права на недвижимость;

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - определение недвижимого имущества;

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на часть недвижимого имущества;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на отдельно стоящее помещение;

Статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации - право пользования имуществом.