Как правильно разделить недостроенный дом на две части и оформить их как отдельные объекты с документами на землю
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2462074
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинДля правильной оформления двух частей дома как отдельных объектов, необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать заявление на раздел объекта недвижимости. В заявлении необходимо указать, что земля выделена под ИЖС и предоставить документы, подтверждающие факт дальнейшего разделения: технические планы на каждую часть дома и план межевания земельного участка. При наличии доли в праве собственности на земельный участок, необходимо также указать ее в заявлении. После рассмотрения заявления органом государственной регистрации будет выдано два отдельных свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на каждую часть дома.
Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Документы на земельный участок (7 соток), который был выделен под ИЖС.
- Документы на объект незавершенного строительства (150 кв. м.), полученные в 2009 году.
- Документы на завершенный дом на два отдельных входа (150 кв. м. и 170 кв. м.), доделанный в 2010 году.
- Документы на межевание земли, полученные в 2013 году.
- Два технических плана, сделанных Федеральным БТИ на две разные квартиры.
- Решение кадастровой палаты об учете дома как многоквартирного и проставлении на учет каждой квартиры по отдельности.
- Решение Росреестра об отказе в регистрации квартир по отдельности на основании того, что земля была выделена под ИЖС.
Для правильного оформления двух отдельных документов на каждую часть дома, необходимо обратиться в кадастровую палату и получить консультацию по этому поводу. Скорее всего, необходимо будет зарегистрировать два отдельных объекта на земельном участке, подтвердив фактическое разделение дома на две части. Кроме того, возможно потребуется внести изменения в документы на земельный участок, которые были получены в 2013 году после межевания земли. Все изменения и документы необходимо будет согласовать с соответствующими органами и оформить через Росреестр.
Закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года, статья 15.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Услуга поможет, если:
- правильно составить жалобу;
- собрать нужные документы для аргументации её справедливости;
- направить документы, не нарушая сроки и форму подачи.
Услуга нужна, если:
- родитель не признает родства;
- родитель умер или пропал без вести;
- требуется взыскивать алименты на ребенка.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы