Минимальные налоговые затраты при безопасной сделке: продажа участка и дома по разным договорам и предварительная оплата

1. Для организации сделки с минимальным риском для каждой из сторон и с минимальным налоговым бременем необходимо заключить отдельные договоры на продажу участка и дома. В этом случае продажа участка, который был в собственности более 3 лет освобождается от налога на доходы физических лиц. Однако, продажа дома, который находится в собственности менее 3 лет, будет облагаться НДФЛ, который составляет 13% от стоимости продажи дома. Для минимизации рисков, рекомендуется проводить сделку через нотариуса, который проверит документы на объект недвижимости и запишет сделку в реестре.
2. Да, можно отдельным договором продавать участок и дом, это называется раздельной продажей. Продажа участка, который был в собственности более 3 лет, будет освобождаться от налога на доходы физических лиц, однако, продажа дома, который находится в собственности менее 3 лет, будет облагаться НДФЛ, который составляет 13% от стоимости продажи дома.
3. Да, можно заключить предварительный договор, но право собственности передавать можно только после 02.2018. В этом случае необходимо заключить договор задатка и перечислить деньги на продавца. После окончания 3-х летнего срока с момента приобретения права собственности на дом, можно заключить договор купли-продажи и перевести на продавца оставшуюся часть суммы установленную в предварительном договоре. Prior технический отделнапишите mne путь в папку с файлами на сервере для доступа из кода.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок и на дом; 2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу дома и участка (например, доверенность, удостоверение личности); 3. Договор купли-продажи дома и участка; 4. Документы, подтверждающие оплату продавцом налогов и сборов, связанных с продажей имущества.

Отвечая на вопросы: 1. Для организации сделки с минимальным риском для каждой из сторон и с минимальными затратами в виде налогов для продавца, рекомендуется проконсультироваться с налоговым юристом, который сможет подсказать оптимальный вариант оформления сделки в соответствии с законодательством РФ. 2. Отдельным договором продавать участок и дом не получится, так как в соответствии со ст. 130 НК РФ при продаже имущества налог уплачивается только с дохода от продажи имущества в целом. 3. Предварительный договор может быть оформлен, но передача права собственности на дом и участок может быть произведена только после окончания срока расчета налогов и сборов, связанных с продажей имущества.

1. Статья 554 ГК РФ "Порядок заключения договора купли-продажи". Статья 158 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".
2. Статьи 18 и 23 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 158 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".
3. Статьи 431 и 549 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 158 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".