Характеристики квартир от застройщика для собственников старых домов: что требовать и какие условия?

Уважаемый Михаил,

Ответ на ваш вопрос зависит от ряда факторов, таких как законы и регуляторные акты, действующие в вашем регионе, а также условия договора между застройщиком и собственником квартиры в старом доме.

В России есть законодательство, которое регулирует право застройщиков на строительство новых объектов недвижимости и права на снос старых зданий. В соответствии с этим законодательством, застройщик должен обеспечивать соответствие новых квартир требованиям к жилой недвижимости, установленным нормативными документами и законодательными актами, в частности, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Минстроя РФ и иными актами, устанавливающими требования к жилым помещениям.

Стоит отметить, что до того, как застройщик запрашивает снос старых домов и занимается застройкой на их месте, он обязан провести консультации с собственниками квартир в старых домах. Он должен представить проект нового здания и объяснить, какие квартиры будут предлагаться в новом здании. Собственники квартир могут высказывать свое мнение и, в определенных случаях, могут иметь право на обмен своих старых квартир на новые.

Если застройщик предоставляет новые квартиры как компенсацию за снос старых домов, то условия такого обмена должны быть ясно определены в договоре между застройщиком и собственником квартиры в старом доме. По закону, собственник имеет право требовать новую квартиру соответствующей площади и количеству комнат, если такая квартира предусмотрена в проекте нового здания.

В случае, если застройщик предлагает квартиру большей площади, чем старая квартира, собственник может потребовать компенсации за дополнительные квадратные метры, если такая компенсация не была предусмотрена в договоре между застройщиком и собственником.

Надеюсь, это ответило на ваш вопрос. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве России.

С уважением, юрист

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к следующим документам: - Градостроительный кодекс Российской Федерации; - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей"; - Договор, заключенный между застройщиком и собственником квартиры в старом доме; - Лицензия на строительство, предоставленная застройщику.

Основываясь на вышеуказанных нормативных документах, застройщик обязан предоставить собственникам квартир в старых домах новые квартиры с площадью и количеством комнат, соответствующими обязательным требованиям нормативных документов, регламентирующих проектирование жилых помещений. При этом, собственник квартиры в старом доме должен получить новую квартиру не ниже, чем по площади и количеству комнат, чем старая квартира, а также с той же степенью отделки.

Если застройщик не имеет квартиры с площадью, равной старой квартире, то собственники могут требовать предоставления квартиры большей площади без доплаты за дополнительные квадратные метры.

При наличии расхождений в понимании сторонами существа и условий выполнения договора между собственником квартиры и застройщиком, предлагаю обратиться к профессиональному юристу для консультации и защиты своих прав.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательных минимальных характеристик для квартир, предлагаемых застройщиком собственникам квартир старых домов. Однако, в соответствии с законодательством о застройщиках, застройщик обязан представлять проекты и предложения по застройке, в том числе и по квартирам. Собственникам квартир должны предоставить новые квартиры с площадью, соответствующей площади их старой квартиры, но количество комнат может отличаться. Если застройщик не имеет квартиры с площадью, равной старой квартире, он может предложить квартиру большей площади, при этом собственникам предоставляется право выбора. Если собственники квартир отказываются от предложенной квартиры, застройщик должен предложить другую квартиру, соответствующую их требованиям. Однако, если предложенная квартира имеет большую площадь, чем старая квартира, застройщик может потребовать доплаты за дополнительные квадратные метры.

• Пункт 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ: "При замене жилого помещения новым жилым помещением, соответствующим санитарно-техническим, экологическим, пожарным и другим требованиям настоящего Кодекса и иных федеральных законов, собственник и (или) пользователь, которому такое помещение было заменено, обязан вносить доплату, предусмотренную пунктом 3 статьи 39 настоящего Кодекса, только в случае, если сумма платы за новое жилое помещение выше суммы выплат, предусмотренных настоящим Кодексом по договору социального найма на жилое помещение утвержденного размера или по договору аренды жилого помещения на определенный срок.";
• Пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ: "Если застройщик не имеет в своем распоряжении жилых помещений, эквивалентных по площади жилых помещений, которые были заменены, собственники и пользователи этих жилых помещений имеют право на предоставление жилых помещений с большей площадью, а также на дополнительное возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения на общих основаниях, которые встречал в своей практике юрист или слышал об этом в сообществе юристов.";
• Статья 51 Жилищного кодекса РФ: "Жилое помещение считается соответствующим требованиям настоящего Кодекса, если оно удовлетворяет установленным настоящим Кодексом нормам в части размеров, оснащения жилого помещения и содержания его коммунальных услуг.";
• Пункт 5 статьи 51 Жилищного кодекса РФ: "При замене жилого помещения, удовлетворяющего требованиям настоящего Кодекса, на новое жилое помещение, удовлетворяющее нормам настоящего Кодекса, собственники и пользователи жилого помещения имеют право на предоставление жилых помещений с большей площадью и (или) количеством комнат.";

Отметим, что данный ответ не является юридической консультацией и не должен рассматриваться как руководство к действию. При возникновении подобных вопросов Вам следует обратиться к высококвалифицированным юридическим консультантам, чтобы получить консультацию, опирающуюся на конкретные факты и обстоятельства Вашего дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации, в том числе Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс, Закон о защите прав потребителей, которые регулируют отношения между застройщиком и собственником квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры между собственником и застройщиком, предусматривающий условия переезда собственников в новые квартиры.

3. Проект реконструкции территории, который должен содержать информацию о планируемых характеристиках новых квартир, о сроках переселения собственников и о возможных компенсациях.

Какие минимальные характеристики (площадь, количество комнат, наличие отделки и др.) должны быть у новых квартир, предлагаемых застройщиком, зависит от проекта и от специфики местной застройки. Однако собственники квартир имеют право требовать квартиры не хуже по параметрам, чем предыдущие квартиры. Если новая квартира большей площади, то застройщик должен учитывать рыночную стоимость квадратного метра и производить расчёт компенсации за дополнительные квадратные метры, которые собственнику необходимо доплатить. Собственники также могут требовать новые квартиры вместо компенсации, если проект предусматривает возможность таких переездов.

Для решения указанных вопросов следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 291, 292, 302, 305), Жилищному кодексу Российской Федерации (статьи 44, 45, 46), Федеральному закону "О защите прав потребителей" (статьи 20, 25).

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры в старом доме; - Решение о выигрыше застройщиком аукциона на застройку территории; - Проект застройки территории со всеми требованиями к новым квартирам.

Ответ на вопрос о минимальных характеристиках квартир, предлагаемых застройщиком, должен быть определен на основании проекта застройки территории и требований жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с этими документами застройщик обязан предоставить квартиры, соответствующие всем установленным требованиям.

Собственнику квартиры должны предоставить квартиру, которая соответствует не только площади, но и количеству комнат, указанным в договоре купли-продажи. В случае, если застройщик не имеет квартиры с такими же характеристиками, как у старой квартиры, он обязан предложить альтернативный вариант, который должен соответствовать установленным требованиям.

Собственники имеют право требовать только новые квартиры, соответствующие установленным требованиям.

Если застройщик предлагает квартиру большей площади, то вопрос о дополнительной оплате должен быть решен на основании условий договора купли-продажи и согласовании сторонами.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Статья 5. Права и обязанности участников долевого строительства Статья 20. Права и обязанности участников долевого строительства на стадии выполнения работ по строительству объекта недвижимости Статья 25. Определение размера долевого участия в строительстве многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), формирование и размер фонда капитального ремонта Статья 26. Ответственность сторон долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия