Мансарда: права собственников жилья и защита от незаконных переобустройств

В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса РФ чердак, который является общедомовым имуществом, принадлежит всем собственникам квартир в многоквартирном доме в равных долях, если иное не было установлено договором. Однако, наличие подобных ограничений в проектной декларации не отменяет положений закона о собственности на общедомовое имущество. Следовательно, те, кто утверждают, что они являются владельцами чердака, не имеют юридических оснований для этого.

Поэтому, переоборудование чердака в квартиры и их продажа без согласия всех собственников квартир является нарушением прав на общедомовое имущество и законодательства. Для защиты своих прав собственникам квартир необходимо обратиться в суд или арбитражный суд с иском о восстановлении своих прав на общедомовое имущество, а также с запросом на выдачу запретительного решения на переоборудование чердака.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Проектная декларация на дом, в которой указывается, какие помещения относятся к общедомовому имуществу, какие – к отдельной собственности и какие права и обязанности вытекают у собственников.

2. Ответ управляющей компании, где необходимо уточнить, были ли проведены какие-либо действия, связанные с изменением статуса чердака на мансарду, и существуют ли какие-либо правовые основания для подобных действий.

3. Выписка из ЕГРН, в которой указывается, кто является собственником мансарды и какой статус у данного помещения.

Для восстановления справедливости в данном случае необходимо установить законность проведения процедуры изменения статуса помещения и правомерность его продажи. В случае выявления нарушений в действиях третьих лиц, предпринимаемых с целью присвоения имущества, возможно возбуждение судебного разбирательства и защита своих законных интересов в суде.

Статья 249 ГК РФ "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"; Статья 250 ГК РФ "Управление общим имуществом"; Статья 252 ГК РФ "Виды общего имущества"; Статья 129 Жилищного кодекса РФ "Конструктивные элементы многоквартирного дома"; Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Право на благоустройство и изменение квартиры".