Утепленный чердак-мансарда в частном доме: увеличение жилой площади без оформления и возможные проблемы при покупке

Если вы не зарегистрируете реальный размер жилой площади, это может привести к проблемам при продаже дома или его использовании в качестве залога. В случае, если будет проведена проверка органами государственной власти, явившаяся нарушение правил оформления документов на недвижимость, могут быть наложены штрафы, а также может быть привлечен административный или уголовный ответственности.

В отношении гаража и бани, если вы не оформите их в БТИ, то могут возникнуть проблемы при продаже или использовании в качестве залога. Также существует риск, что органы государственной власти могут взыскать штрафы за нарушение правил оформления документов на недвижимость. Для избежания проблем рекомендуется зарегистрировать фактический размер жилой площади и оформить гараж и баню в БТИ.

Для решения данного вопроса следует установить реальный размер жилой площади и зарегистрировать ее в соответствующих органах. Для этого необходимо обратиться в БТИ и заказать технический паспорт на объект недвижимости с уточнением площади мансарды и гаража с баней. Правовые последствия неоформленности площадей заключаются в неопределенности стоимости объекта недвижимости в случае продажи, в возможных конфликтах с государственными органами при определении размера налогов и других сборов, а также в возможных проблемах с получением разрешений на реконструкцию или перепланировку объекта недвижимости. При продаже такого объекта недвижимости возможны претензии со стороны покупателя в случае несоответствия фактической площади заявленной. Кроме того, неоформленный гараж и баня могут быть признаны незаконными сооружениями, что также может привести к правовым последствиям.

Статьи, которые имеют отношение к данной ситуации:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности".
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О праве пользования и владения зданием или сооружением".
3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "О приобретении прав на здание или сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности".
4. Статья 29 Федерального закона "Об основах государственного кадастрового учета".
5. Статья 34 Федерального закона "Об объектах недвижимости".

Неоформленное увеличение жилой площади может повлечь за собой нарушение закона и привести к штрафным санкциям. Без оформления гаража и бани в БТИ собственник не сможет доказать свои права на эти постройки и получить зарегистрированные права на землю. В случае продажи такой недвижимости, неоформленные объекты внутри дома могут существенно снизить стоимость объекта и оказаться бесполезными для покупателя.