Лучшее предложение на рынке: квартира за 3,85млн с одобренной ипотекой и 2 выгодными договорами

Данный предложенный застройщиком способ сделки разбивки договора на куплю-продажу и кредитный договор возможен, но он может иметь негативные последствия для обеих сторон в сделке. В таком случае, имеется риск для покупателя потери залога в случае уклонения продавца от исполнения обязательств по кредитному договору, а также возможны изменения условий кредитного договора в процессе сделки. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и предоставления услуг по проверке юридической стороны данной сделки до ее заключения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на 1 млн. рублей;

2. Договор кредитования на сумму 3 млн 850 тыс. рублей с банком;

3. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее у застройщика.

В данном случае, если второй договор относится к кредитному договору между застройщиком и банком, то это может быть законным. Однако, необходимо провести тщательный анализ обоих договоров и документов на квартиру, чтобы убедиться в их законности и действительности. Важно провести юридическую экспертизу и подробно изучить условия обоих договоров, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 421, 422, 425, 450.

2. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 3, 4, 5, 12.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": статья 29.