Как купить коммунальную трехкомнатную квартиру с одобренной ипотекой и согласием всех собственников, если банк отказывается работать с более чем 5 собственниками: вопрос о законности.

Добрый вечер! Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная долевая собственность может создаваться на любом имуществе, в том числе и на жилых помещениях. Поэтому правомерной является сделка купли-продажи коммунальной трехкомнатной квартиры, если все 7 собственников на нее согласны. Однако, стоит уточнить у банка, какие именно условия и требования установлены для ипотечных сделок.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о праве собственности и другим нормативным актам, регулирующим совершение сделок с недвижимостью, а также к правилам банковского кредитования.

При покупке коммунальной квартиры необходимо собрать следующие документы: 1. Согласие всех собственников на продажу квартиры, подписанное лично каждым собственником. 2. Выписку из ЕГРН о регистрации прав собственности на квартиру на всех собственников. 3. Документы о порядке распределения долей в праве собственности на квартиру. 4. Документы, подтверждающие полномочия совершающего сделку лица (паспорт, доверенность и т.д.). 5. Договор купли-продажи, составленный и подписанный сторонами. 6. Копию решения комитета по управлению жильем или местного органа власти о разрешении на продажу коммунальной квартиры.

В случае, если банк отказывается предоставлять ипотечный кредит для покупки коммунальной квартиры, необходимо обратиться в другие банки или кредитные организации, которые могут предоставить такой вид кредита. Важно также учитывать, что покупка коммунальной квартиры является достаточно сложной сделкой, и требует компетентного юридического сопровождения.

Ни одна конкретная статья закона не регулирует количество собственников при покупке квартиры или получении ипотеки. Однако, данная ситуация должна регулироваться Законом РФ "О защите прав потребителей", статьей 3 Гражданского кодекса РФ, а также определенными нормами Федерального закона "О сделках с недвижимостью". В данном случае, банк вправе устанавливать свои требования для предоставления ипотеки, однако это может быть неправомерно, если такая политика банка нарушает права потребителей или законодательство РФ.