Как продать квартиру с ипотекой и купить трехкомнатную: советы и ответы

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации вы имеете право на продажу квартиры, купленной в ипотеку, если долг перед банком полностью погашен и обременение снято. Однако, перед продажей квартиры необходимо выделить доли собственности, если вы являетесь совладельцем данного объекта. Для этого необходимо провести процедуру выделения долей, либо подать заявление в Росреестр о едином имуществе.

По поводу покупки трехкомнатной квартиры в ипотеку, имеется возможность применить материнский капитал, если вы сохранили право на него. Для правомерного его использования, необходимо подать заявку на получение сертификата на новую квартиру в ипотеку в соответствующие органы (Министерство труда и социальной защиты РФ).

С учетом вышесказанного, перед приобретением трехкомнатной квартиры в ипотеку, необходимо выделить доли в собственности по квартире, которую вы планируете продать. Выделить доли можно непосредственно в новой квартире, на ее стадии строительства, либо заранее, в соответствующих органах.

Надеюсь, мой ответ был для вас полезен!

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи ипотечной квартиры.

2. Документы, подтверждающие, что долг перед банком погашен, а обременение с квартиры снято.

3. Решение об утверждении долевой собственности на квартиру, если таковое имеется.

4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры.

5. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала.

6. Документы, необходимые для оформления ипотечного кредита на покупку трехкомнатной квартиры.

7. Документы, подтверждающие, что покупатель собирается выделить доли в трехкомнатной приобретаемой квартире.

Продажа квартиры и приобретение новой квартиры в ипотеку возможны, но для совершения данных сделок необходимо осуществить ряд юридических процедур и соблюсти определенные условия. К примеру, выделение долей в трехкомнатной квартире возможно в соответствии с законодательством о долевой собственности. Вам также необходимо получить разрешение на продажу квартиры у банка-ипотекодателя и зарегистрировать переход прав с одного владельца на другого. Рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу для максимально правильного оформления документов и совершения сделок.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Квартира как имущество. Совместная собственность на квартиру".

Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Объектом залога могут быть вещи, находящиеся в собственности залогодателя".

Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости".

Статьи 256, 257 и 258 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".