Квартиры в строящемся ЖК от СУ-155 по ДДУ. Аккредитация в ВТБ24 и Зенит. Как получить ипотеку в ВТБ24 и обойти навязанный Зенит.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в ДДУ могут быть установлены любые условия, не противоречащие законодательству. Тем не менее, если условия ДДУ являются дискриминационными в отношении покупателя, это может быть признано незаконным или несостоятельным в суде.

В данной ситуации, если СУ-155 установила необоснованные условия, ограничивающие выбор ипотечного кредитора, это может быть считаться незаконным навязыванием покупателю банка, который является партнером застройщика. Однако, для определения того, незаконное ли это дело, необходимо более подробно изучить условия ДДУ и договора между СУ-155 и банком Зенит.

В досудебном порядке, можно направить письменный запрос в СУ-155 и запросить разъяснения относительно ограничения выбора ипотечного кредитора. В случае если ответ будет неудовлетворительным, покупатель может подать жалобу в надзорные органы или обратиться в суд с иском о недействительности спорного условия ДДУ. Однако, результат зависит от многих факторов, включая содержание ДДУ, условия договора между СУ-155 и банком Зенит, и другие документы, связанные с этой сделкой.

Для решения данного вопроса потребуется договор-оферта на оказание услуг по приобретению квартиры по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) от компании-застройщика СУ-155, подтверждение получения согласия на ипотеку в банке ВТБ24, соответствующие документы от банка Зенит, свидетельствующие о наличии залога на земельный участок, на котором находится строящийся жилой комплекс (ЖК), и копию договора между СУ-155 и Зенитом.

Названные документы позволят оценить ситуацию и определить легитимность действий СУ-155 по отношению к ипотечному кредитованию в данном случае. Стоит отметить, что принудить компанию к заключению ДДУ с ипотекой в выбранном вами банке может оказаться сложной задачей, особенно если условиям договора между СУ-155 и Зенитом не противоречат законодательным актам Российской Федерации. Однако, если действия СУ-155 будут признаны незаконными, вы можете взыскать компенсацию материального и морального ущерба в досудебном порядке или в суде.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309 (о договоре долевого участия в строительстве)
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов потребителей" (статьи 12, 27.1, 27.2)
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 22-25, 29, 30, 71, 85)
• Закон РФ "О залоге недвижимости" (статьи 12, 14, 17, 19)

По данному вопросу возможно обращение к суду с заявлением о защите своих прав и интересов в рамках закона о защите прав и законных интересов потребителей, а также с территориальным управлением Росреестра по месту нахождения ЖК, в целях проверки правомерности наложения залога на земельный участок, на котором расположен ЖК.