Квартиры в ПЖСК: ответственность дольщиков и управляющей компании за содержание, споры о платежах

По законодательству Российской Федерации, оплата услуг ЖКУ начинается с момента последующего ввода жилых объектов в эксплуатацию или с момента подписания акта-приема квартиры. Если в первоначальном договоре не указано явно, что оплата должна производиться с момента ввода дома в эксплуатацию, то управляющая компания не может начислять платежи с даты ввода дома в эксплуатацию без согласия ПАЙЩИКА.

В данном случае, поскольку ПАЙЩИК подписал акт-приема в конце марта 2018 года, начало оплаты за ЖКУ должно наступить с этой даты. Однако, для точного ответа следует ознакомиться с документами, в том числе с первоначальным договором покупки квартиры и договором с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть договор, который является основанием для взаимоотношений между ПАЙЩИКом и управляющей компанией. В данном договоре необходимо проверить условия оплаты обслуживания дома и определить, с какой даты начинается бремя ответственности за содержание квартиры владельцем. Если в договоре не указано, что основанием для взимания платы является дата ввода дома в эксплуатацию, то управляющей компании необходимо начинать взимание платы с даты подписания акта приема передачи квартиры. В случае, если в договоре указаны иные условия, следует рассмотреть договор более детально и проанализировать правомерность действий управляющей компании. В целом, принципы разграничения ответственности между ПАЙЩИКом и управляющей компанией, в данном случае, устанавливаются законодательством и условиями договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 467, 471, 673);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 155, 231);
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 20, 48).

Конкретный ответ на вопрос о законности действий управляющей компании, выставляющей платеж с даты ввода дома в эксплуатацию, а не с даты подписания акта-приема передачи, требует дополнительной информации и анализа договора между покупателем (ПАЙЩИКОМ) и ПЖСК.