Квартиры в 2014 и 2018 годах: покупка за 2,4 млн и продажа за 3,2 млн, налоги и ремонт

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, сдавалась ли квартира в аренду и являлась ли она объектом сдачи в аренду на момент ее продажи.

Если квартира не была сдана в аренду, то при ее продаже налог на доходы физических лиц необходимо будет уплатить в размере 13% от суммы дохода, которая равна разнице между продажной ценой и ценой приобретения (в данном случае -3200000-2400000=800000).

В случае, если квартира была сдана в аренду, то необходимо учитывать налоговые вычеты, которые предоставляются за время владения. Если вычеты для определения налоговой базы будут использованы в полном объеме, то налог не придется уплачивать.

Также необходимо учитывать, что для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, необходимо иметь право собственности на объект более 3-х лет. В данном случае, продажа происходит через 4 года после приобретения, поэтому право на освобождение от налогов не применимо.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налогов при продаже квартиры следует провести расчет налоговой базы по следующей формуле:

На основании предоставленных фактов, налоговая база будет вычисляться следующим образом:

Налоговая база = (3200000 – 2400000 – 1200000) х 13% = 120960 рублей

Таким образом, налоговая база составит 120960 рублей. С учетом того, что собственнику принадлежало жилье менее трех лет, он обязан будет уплатить налог по ставке 30% от налоговой базы, то есть:

120960 х 30% = 36 288 рублей

Следовательно, при продаже квартиры собственник должен будет уплатить 36 288 рублей налога на доходы физических лиц, предоставив соответствующую декларацию в налоговую инспекцию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц. 2) Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте недвижимости" - о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. 3) Статья 20 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте недвижимости" - о налоге на имущество физических лиц.