Квартиры с детскими долями: покупка с использованием материнского капитала и требования к размерам и долям

Здравствуйте! В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в квартире характеризуется долей в праве общей собственности на квартиру, выражаемой в процентах и определяемой долей в праве общей собственности на всю квартиру. Для продажи такой квартиры требуется согласие всех собственников долей в квартире.

По поводу покупки другой квартиры, требования по квадратам и размеру долей зависят от взаимного соглашения между продавцом и покупателем. Однако, при отсутствии договорных требований, приобретаемая квартира должна иметь площадь, не меньшую площади продаваемой квартиры, и доли в праве общей собственности на нее должны соответствовать долям, указанным в документах на продаваемую квартиру. Ответ на вопрос, может ли покупаемая квартира быть меньше продаваемой, зависит от соответствия указанных условий.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, в которой указаны доли детей и размер материнского капитала.

2. Договор купли-продажи новой квартиры, который должен быть заключен с учетом требований законодательства о долевом строительстве.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на новую квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры с детскими долями необходимо соблюдать пропорцию долей при распределении полученных средств. Также в соответствии с законодательством есть определенные ограничения на размеры комнат и жилой площади в новой квартире, в зависимости от количества зарегистрированных в ней лиц. Однако, размеры новой квартиры могут быть меньше, чем продаваемой, если все дольщики дадут письменное согласие на такую замену и передачу долей в новой квартире.

Статьи для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 250, 250.1, 250.2, 251, 252, 253, 256, 512, 514, 542, 562, 576;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 29, 30, 38, 48, 50, 53, 56, 58, 59, 60, 62, 64, 65, 66, 67, 70, 72, 73, 89, 94, 101, 111, 116, 120, 121, 122, 128, 196, 197, 198, 238, 240;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 12, 17, 20, 43, 44;
• Постановление Правительства РФ от 28.06.2003 N 410 "Об утверждении Правил использования материнского (семейного) капитала": статьи 9, 10, 11, 12.

Ответ на вторую часть вопроса: Покупаемая квартира может быть меньше продаваемой, при условии, что размер долей не нарушается.