Квартиры от застройщика и заказчика: проверка документов и надежность продавца.

Добрый день!

В ответ на ваш первый вопрос, факт того, что компания-застройщик продаёт квартиры от себя и от заказчика означает, что в одном доме могут присутствовать как квартиры, принадлежащие самому застройщику и построенные им для продажи, так и квартиры, которые были заказаны другими лицами (например, инвесторами), которые строительство этих квартир финансировали и затем получили право на их продажу.

Относительно вашего второго вопроса, чтобы убедиться в честности Продавца и наличии у него права на продажу квартиры, Вам необходимо запросить у продавца следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• технический паспорт на квартиру;
• документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение сделки (например, договор доверительного управления, договор приватизации и т.д.);
• договор купли-продажи квартиры, заключаемый между вами и продавцом.

Также Вы можете проверить информацию о застройщике в реестре саморегулируемых организаций в строительстве и проверить наличие у компании лицензии на строительство.

Надеюсь, данная информация будет Вам полезной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или предварительный договор, подписанный между вами и продавцом. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, в том числе стоимость квартиры, сроки оплаты, сроки передачи права собственности и пр.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Этот документ удостоверяет, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет право на ее продажу.

3. Технический паспорт на квартиру. В этом документе должны быть указаны все технические характеристики квартиры, такие как площадь, количество комнат, этаж и пр.

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ удостоверяет, что дом был сдан в эксплуатацию и соответствует всем требованиям законодательства.

5. Документы, подтверждающие правомерность строительства дома и получение разрешительной документации. Это могут быть, например, разрешения на строительство, проектная документация, акты приемки-передачи объекта и пр.

6. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру. Это могут быть, например, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, справки о наличии (отсутствии) задолженностей перед налоговыми и прочими государственными органами.

В ответ на вопрос №1 о том, что означает продажа квартир от заказчика и от застройщика, следует отметить, что продажа от заказчика означает продажу квартир, которые строятся на земельном участке, принадлежащем иному собственнику (заказчику), а продажа от застройщика - квартир, расположенных на земельном участке, принадлежащем самому застройщику.

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте все указанные документы на подлинность и соответствие действующему законодательству Российской Федерации. Если у вас возникли дополнительные вопросы, обращайтесь к специалисту в области недвижимости.

Ответ на вопрос N1 заключается в частной практике застройщика и дополнительной информации в любой договорной документации между сторонами.

Ответ на вопрос N2: для убедительности в честности продавца следует запросить на ознакомление следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Технический паспорт на квартиру.

3. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком (заказчиком) и собственником-продавцом.

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом с квартирой, если он находится в собственности застройщика или другого лица.

5. Сертификат государственной регистрации права застройщика на строительство.

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

7. Лицензию застройщика на деятельность в сфере строительства.

8. Документы, подтверждающие финансовую устойчивость застройщика.

Соответствующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 131, 432;

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 03.07.2016): статьи 13, 14, 22, 25;

• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 03.07.2016): статьи 2, 3, 4, 13;

• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции от 31.12.2017): статьи 3, 12;

• Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (в редакции от 03.07.2016): статьи 10, 12.