Надежность застройщика и правильные документы для покупки квартиры в ипотеку

При заключении сделки купли-продажи квартиры по ипотеке продавец должен предоставить покупателю оригинал или нотариально заверенную копию договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие полномочия продавца, а также иные документы по требованию банка, выдавшего ипотеку. Покупатель должен предоставить продавцу документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие наличие ипотечного договора и надлежащее оформление залога.

После совершения сделки покупатель должен оставить у себя копию всех документов, подписанных сторонами на момент заключения сделки, включая копию договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру, а также копию ипотечного договора и документов по залогу, предоставленных банком.

Для проверки надежности застройщика необходимо обратить внимание на следующие факторы: наличие у застройщика лицензии на строительство, изучение репутации застройщика и отзывов о его работе, а также проверку информации о финансовом положении застройщика и о ее исполнении. Также можно обратиться к официальным источникам, таким как Росреестр и Федеральная служба по надзору в сфере строительства, за получением информации об истории строительства и о текущем статусе объектов.

Для заключения сделки по покупке квартиры по ипотеке продавец должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (например, договор купли-продажи, дарения, наследования).
3. Документы, удостоверяющие личность продавца.
4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объект недвижимости (например, выписка из ЕГРН).
5. Документы, подтверждающие готовность к проведению сделки в соответствии с договором ипотеки (если квартира находится в ипотеке).

Покупатель должен предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность покупателя.
2. Документы, подтверждающие право покупателя на покупку квартиры (например, договор купли-продажи, дарения, наследования).
3. Документы, подтверждающие источник финансирования для покупки квартиры (например, договор ипотеки, банковские документы).
4. Реквизиты для оформления документов на имя покупателя.

После заключения сделки, покупатель должен получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно было на руках у продавца.
3. Документы, подтверждающие оплату покупателем всей суммы по договору.
4. Заключение по ипотеке, если квартира была приобретена с помощью ипотеки.

Чтобы проверить надежность застройщика, можно провести следующие действия:

1. Узнать о репутации застройщика на рынке недвижимости (например, посредством интернет-форумов).
2. Исследовать историю строительства застройки и проверить соответствие сроков и качества выполненных работ.
3. Проверить наличие лицензии на строительство и соответствие всем требованиям законодательства.
4. Попросить информацию о финансовом состоянии застройщика и их финансовых возможностях.
5. Посоветоваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, перед тем как заключить сделку покупки квартиры.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 458. Договор купли-продажи.

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 23. Договор купли-продажи жилого помещения;
• Статья 27. Оформление и регистрация прав на жилое помещение;

1. Федеральный закон "О ипотечной деятельности":

• Статья 15. Основные права и обязанности залогодержателя и залогодателя;
• Статья 16. Залоговые договоры;
• Статья 19. Формы и порядок оформления ипотеки.

1. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства":

• Статья 10. Обязательства лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и организации, осуществляющие строительство многоквартирных домов, перед покупателями (инвесторами) жилых помещений.

1. Постановление Правительства РФ от 27.06.2017 N 716:

• Пункт 7. Перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи жилого помещения;

1. Федеральный закон "О персональных данных":

• Статья 4. Субъекты персональных данных;
• Статья 6. Основные положения организации обработки персональных данных;
• Статья 8. Права субъекта персональных данных.